青安方案

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。

預售屋市場買氣依舊冷清，建商坦言，即使祭出送裝潢、家電或工程款分期等優惠，購屋族仍期待房價進一步下修；然而在土地、營造、缺工與利息成本居高不下之下，建商能讓價的空間也愈來愈有限。

雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。

「青安3.0」政策為精準補貼到所需族群，將依各縣市設定個別總價上限，其中台北市總價上限3,500萬元、新北市及新竹縣市上限2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。永慶房產集團根據2025年至最新的實價登錄資料統計發現，若依總價上限檢視，七大都會區符合新青安限制的交易占比皆超過7成，其中桃園、台南符合比例最高，皆接近9成，代表申請「青安3.0」的首購族，在購屋選擇上的限制相當小。