REITs

一般預期美國升息循環將進入尾聲，但通膨也因供應鏈持續去全球化而難以降溫，在高利率、高通膨並存環境下，資金該怎麼擺才聰明，成了目前投資人心中最大疑惑。外資指出，高通膨環境下，流動性實質資產已來到轉折點，深具投資潛力。

受到政府嚴控、連續升息等衝擊，房市交投清淡，手中存有一筆自備款的民眾，猶豫是否買在高點，購屋腳步暫緩，專家建議可善用這筆資金投注REITs ETF。

通膨真的來了！縱使美國財長葉倫說通膨未失控，2022下半年將恢復正常，但超前部署做好準備，總是投資很重要的一環。那麼，究竟這時候該投資什麼？手中的基金如何調整？

通膨問題至少再燒8個月！受到北半球進入冬季用油旺季、歐美解封大量消費出籠，及美國塞港問題仍嚴重影響，專家普遍認為，通膨至少要到2022年中才能趨於和緩。要避免鈔票變薄、財富縮水，就必須重新調整理財方向，掌握二不、二要原則，成為戰勝通膨的贏家。

全球通膨來襲，資金怎麼擺才聰明？投資專家認為，要擊敗通膨，就要鎖定能跟著物價一起攀升的工具，像租金收益就有機會跟著水漲船高。其中，群益道瓊美國地產ETF（00714）第三季配息金額0.376元，年化配息率達6.6％，對投資人來說具吸引力。

債券型ETF進入配息密集期，光6月底前配息標的就高達29檔，其中有8檔年配息率高達3.5%，3檔配息率超過5%，偏好收益型產品的投資人，可特別留意除息時間，分享優於定存數倍的收益。

儘管疫苗報喜，股市大漲回應，但距離全球經濟回歸常軌，還有很長的路要走；主要國家央行貨幣寬鬆政策，不會因疫苗問世而改變方向，因此低利、甚至零利率環境，仍是未來1年市場主調。投資人必須轉換理財腦，才能在無利息可圖下，讓資產穩健長大。

全球疫情仍然持續蔓延，秋冬很可能出現2次疫情。根據哈佛公衛團隊看法，各國封鎖程度越低，感染人數越多，病毒突變種類就越多越難控制。但疫苗研發牽涉到政治角力，預料即使成功開發疫苗，年底前也僅能少量生產。同時，根據世衛組織說法，疫情高峰還未見，秋冬是更危險的關卡。 此刻疫情雖嚴重，各國為了不封城，只能撒錢救經濟。美國聯準會已宣布延長7項緊急貸款計畫至年底，市場資金流動性充足，風險性資產續漲。下半年隨美國大選逼近，地緣政治風險持續升溫。

在台灣算是冷門投資商品的REITs，獲利卻不容小覷，自2008年3月19日至今年7月21日止，含息累積報酬率最差的也有98％，表現最好的則是兆豐新光R1（01003T），報酬率達167％。從結果來看，不會比股票型基金或ETF差。

土銀國泰一號不動產投資基金（REITs） 小股東Jason今天出面痛批，土銀和國壽調漲管理費，租金又一直調降，明顯影響股東權益，受託律師龔新傑也批評，國壽的配息雖也被減損，但國泰建經是管理機構之一，分明是左手換右手，只苦小股東。小股東Jason也指出，當初他父親和幾個友人一起合資買這檔基金，自己虧錢就算了，不能連累朋友。

當房東，是很多人的夢想，畢竟包租公、包租婆月月有租金收，真的「穩答答」！不過，當房東得要先拿出一大筆錢來投資房地產，這門檻可不是一般人可輕易跨過的。怎麼辦？REITs可以解決這個問題。

會計師Miss Q有感於買股無法年年累積正報酬，尤其遇上金融風暴，理財目標就會完全被打亂，她除了投資房市收租，也把REITs當成類債券商品，用相對少的資金當優質物件的包租公。