養兒防老想太多　以房養老卡實在

如果老後現金不多，但有一間房子，卻不想把這唯一的窩給賣掉換現金，可以怎麼做呢？「以房養老」是很好的選項。

去年剛滿60歲的王培珠就選擇以房養老的模式，現在每月領3.5萬元養老金。而她大方推廣「以房養老」，主要是因為37年來投入社會公益，見到太多老人晚年淒涼，甚至被遺棄，加上照顧母親的經驗很辛苦，因此早打定主意要自己照顧自己，不麻煩別人。

2016年7月王培珠向台企銀申請以淡水房子抵押，經台企銀鑑價，房子價值約2,200萬元，最高核貸7成，核貸金額約1,500萬元，全數投保台灣人壽即期年金險，而王培珠選擇給付30年期，在扣除需繳交的利息（抵押貸款利率為1.93%，每月利息約2.4萬元）及200元手續費，每月可領3.5萬元。

什麼是以房養老？合作金庫銀行副總經理黃伯川解釋，以房養老就是逆向抵押貸款（Reverse Mortgage，RM），讓擁有房屋的年長者，把房子抵押給銀行，由銀行根據此人的年齡、房屋價值並核算利息，來決定貸款金額，再每月撥付一筆錢給申請者。申請資格必須年滿60歲，而最長給付期限為30年。

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