2018.09.29 07:58 臺北時間

【全文】上海百億豪宅開發爆糾紛 陸資任國龍遭控坑台商炒大同

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時事
上海龍峰集團創辦人任國龍繞道香港炒作大同,如今又被爆出上海建案涉坑台商,遭求償20億元。(翻攝自網易房產)
上海龍峰集團創辦人任國龍繞道香港炒作大同,如今又被爆出上海建案涉坑台商,遭求償20億元。(翻攝自網易房產)
上海龍峰集團創辦人任國龍,涉嫌與台商鄭文逸聯手炒作大同股票,鄭遭檢方起訴,任也被檢調另案偵辦中。本刊調查,身兼上海虹橋高爾夫球場老闆的台商楊思漢,8年前轉讓上海百億豪宅開發權利給任國龍,如今爆發開發糾紛,楊指控任違約未分配的利潤高達20億元,但任國龍反指楊賣地坪數不足,索賠30億元。由於這起百億豪宅在2015年底結案,時間與任國龍來台炒股大同相符,不禁讓人質疑,任國龍炒股資金可能來自坑殺台商投資的血汗錢,不但嚴重影響台灣金融秩序,也讓散戶慘賠。
9月19日,時代力量立委黃國昌召開記者會,大爆大同炒股案幕後黑手,直指上海龍峰集團創辦人任國龍隱身幕後操盤,加上台北地檢署查出,任國龍從2016年5月起,涉嫌以境外轉帳、地下匯兌等方式,提供鄭文逸約新台幣8億元炒作大同,間接證實他是炒股幕後最大金主。
1996年,任國龍成立上海龍峰集團,規模龐大,從事地產開發、建築承包、貿易及物業管理。(翻攝自網路)

百億暴利 轉來台炒股

除了遭到金管會裁罰,檢調另案偵辦任國龍利用上海龍峰國際及女兒任梓菱,分別繞道香港,再透過永豐金證等券商,暗中與台商鄭文逸等人在台違法炒股,一旦調查認定與鄭文逸是共犯,檢調隨時可能聲請查扣任的在台資產。
任國龍的麻煩不只炒股這一樁,他還遭控坑騙知名台商—上海虹橋高爾夫球場負責人楊思漢,賺取的開發暴利很可能就是投入炒大同的資金。
本刊調查,台商楊思漢8年前將上海虹橋95地塊,以100億元轉讓開發權利給任國龍,任以「古北壹號」為名,打造頂級豪宅賺取百億暴利。不過,任國龍事後被控未依約均分多賣出的面積利潤,還回頭反咬楊思漢賣地面積不足,雖然雙方各說各話,日前已在香港高院纏訟。由於全案發生時間點,適逢陸資介入炒作大同,不免令人起疑,任國龍是否利用坑殺台商所賺取的暴利,將熱錢轉進台灣炒股再狠撈一筆,害投資散戶慘賠。
台商楊思漢在上海打造虹橋高爾夫球場,占地40公頃,匯集當地政商名流。(翻攝自網路)
本刊追查,今年84歲的楊思漢原本在台灣從事建築業,1989年天安門事件後,中國政局渾沌不明之際,大膽帶著2000萬美元西進上海投資地產開發。楊思漢先在香港成立浩恒中國公司,以控股公司模式,掌控上海的福來國際公司,選在鄰近虹橋機場的古北地段,一手打造占地40公頃、9洞的虹橋高爾夫球場。

商貿重地 開發利益大

楊思漢打響名號後,隨後又在球場旁,規劃興建8棟17層高的豪宅與15棟別墅,合計303戶的頂級豪宅開發案。原本與楊思漢合作的工程包商任國龍也開始獵地投資,轉型為建商,以資本額人民幣2.7億元成立上海龍峰公司,旗下有8家子公司;1998年推出浦東鳳凰家園豪宅,一炮打響名號,此後幾乎年年推案,迅速累積大筆財富,站穩上海地產圈。
由於楊思漢擁有的虹橋95地塊,緊鄰上海市高級別墅的聚集區域,外商雲集,商務活動頻繁,是上海市開發最早、規模最大的商業貿易重地,加上占地廣闊完整,還擁有綠草如茵的景觀,開發利益驚人,成為任國龍覬覦的一大肥肉。

交易契約 驚見鄭文逸

本刊調查,2010年6月,楊思漢與任國龍協議,進行虹橋95地塊股權買賣,任國龍來台與楊思漢洽談交易案,雙方最後透過台北地院所屬的民間公證人信義聯合事務所公證交易契約書,由任國龍以人民幣25億元,取得握有開發虹橋95地塊的浩恒公司股權。
台商鄭文逸涉嫌引進陸資炒股被訴,百年大同經營權之爭,再添變數。
本刊取得這份公證書,其中一名見證人,正是這回遭北檢認定涉嫌引進陸資炒作大同股價的被告鄭文逸,顯見鄭與任國龍不但熟識且交情匪淺,2人早已攜手合作開發案。根據公證書內容,開發面積達14萬平方米的虹橋95地塊,交易金額約新台幣100億元,雙方還協議,將來銷售面積若超過14萬平方米,買賣雙方則另訂補充協議,約定利潤均分。
本刊調查,任國龍當初以每平方米人民幣6萬元取得虹橋95地塊,在2014年推出「古北壹號」豪宅建案,標榜頂級豪奢,不論是衛浴設備、電器、櫥櫃,還是冷暖氣系統,都是來自歐洲的高檔品牌,而為了確保私密性,社區還打造多層次的櫻花步道、親水平台步道及林園造景,強調人與自然的高度融合,號稱景觀四季如畫。
由於古北壹號毗鄰高爾夫球場,綠草如茵的無敵景觀,更是其他上海豪宅無法比擬的環境優勢,因而深獲金字塔頂端的買家青睞,該棟豪宅售價最高時,每平方米達人民幣15萬元(每坪逾新台幣200萬元),估計已讓任國龍賺進新台幣上百億元。
任國龍推出的「古北壹號」豪宅,標榜人與自然結合,四季景觀如畫,每坪高達新台幣200萬元。(翻攝自網路)

互控短少 爭討數十億

意外的是,任國龍一躍成為中國富豪,卻認為楊思漢當初賣給他的虹橋95地塊可銷售面積僅13.5萬平方米,與當時公證協定的14萬平方米,短少5千平方米,雙方對土地計算方式爭執不下。2016年,任國龍委請律師在香港高等法院對楊思漢提出民事求償,依照市價計算,要求賠償不足的土地約人民幣7.5億元,約新台幣30億元。
知情人士透露,楊思漢不甘示弱,認為任國龍從他手上取得土地,蓋豪宅賺大錢,卻未依約均分多賣出的樓地板面積利潤,立刻委任律師提出反訴,要求法官駁回任國龍的請求賠償之訴,並主張任國龍需依約給付超過14萬平方米的利潤,約新台幣20億元,雙方劍拔弩張。
根據楊思漢與任國龍所簽的補充協議契約,雙方扣除銷售面積後,均分剩餘利潤,此案正由香港法院審理中。
本刊調查,鄭文逸是新北市貢寮人,早年開設西裝店,後來赴日娶了日本人為妻,持有日本居留權,十多年前在日本投資股市失利,楊思漢一度金援。鄭文逸後來返台長住,未料卻被控引進陸資炒作大同,日前還被媒體踢爆企圖潛逃出境,雖然鄭文逸否認,仍遭台北地院限制出境,重挫市場派士氣,連帶也讓大同經營權之爭,再添新變數,如今背後金主任國龍也被鎖定偵辦,這是否會影響到大同市場派新龍頭王光祥爭營權的布局,值得關注。

任國龍小檔案

  • 年齡:48歲 
  • 出生:中國浙江
  • 家庭:已婚,女兒任梓苓持有加拿大籍
  • 現職:上海龍峰集團董事長(1996年創辦,從事地產開發、建築承包、貿易及物業管理)
  • 經歷:浙江舜傑建築集團總裁(中國500強企業)

鄭文逸小檔案

  • 年齡:68歲
  • 家庭:已婚,姪女鄭佳佳一度是大同大股東
  • 現職:上海台商蘇寧電器集團主席
  • 經歷:爭奪大同經營權的市場派大股東
 
更新時間|2023.09.12 20:27 臺北時間
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