老牌營建公司基泰建設去年EPS僅0.15元,5月董事會決議配息0.6元,殖利率達5.1%,董事長陳世銘還在股東會加碼釋放大利多,宣布台北車站前商圈37層樓高的「基泰忠孝」大樓,將力拚年底取得使用執照,涵蓋百貨商場及旅館整棟招租,以擴大營收。
陳世銘看似霸氣十足,但基泰建設去年並未推出新案,而是把重心擺在商業地產,就在力拚轉型之際,旗下已完工6年的頂級豪宅「基泰台大」,卻傳出上億元的購屋詐欺糾紛,由於被害人也是上市公司的大老闆,名氣響叮噹,詐騙消息很快就在房地產業不脛而走,檢方也已獲報分案調查中。
力拱置產 簽約附買回
本刊調查,指控遭基泰老闆陳世銘詐騙的被害人,是國內老字號的春源鋼鐵老闆蔡錫奇,今年6月甫接任董事長一職,和基泰建設的糾紛起於4年前,因對方不斷遊說蔡錫奇買進位在台北市羅斯福路的豪宅建案「基泰台大」,蔡錫奇在購屋過程中一度認為房價過高,加上對於房地產後市行情並不看好,原本並不打算進場投資。
不過,基泰建設祭出多項優惠方案,包括3年內只要蔡錫奇想賣掉房子,公司保證以原價買回,期間還替蔡錫奇將房子出租,租金也全都歸蔡所有。
蔡錫奇覺得基泰建設開出的購屋條件不錯,加上對方也是老字號的上市建設公司,頂級建案向來有不錯口碑,因此不疑有詐,決定出手投資,基泰建設則找來負責將買回蔡錫奇豪宅的吉利公司共同簽約,合約上載明相關優惠條款,見證人還蓋基泰建設公司及老闆陳世銘的大小章。
恐虧千萬 承諾卻跳票
不料,房地產市場近年來持續低迷,基泰建設保證買回的3年期限即將到來,蔡錫奇認為當初以每坪上百萬元、總價逾億元買屋,如今房價重挫,每坪剩不到百萬元,損失恐達上千萬元,決定依約要求基泰建設將房子買回,但對方卻推三阻四遲不履約,顯有刻意不認帳之嫌。
最扯的是,基泰建設當初信誓旦旦提出的保證方案,找來吉利公司當代表人簽訂「附買回條款」,沒想到如今卻找不到任何人可以出面負責,蔡錫奇找人詢問更是一問三不知。蔡為了討回公道,認為合約上有基泰董事長陳世銘蓋章,認定陳董完全知情,只好具狀控告他涉詐。
除了陳世銘挨告外,因基泰建設內部分層負責,建案興建及銷售向來由總經理馮先勉主導,這把鋼鐵大亨買房怒火,會不會燒向已有一件背信罪仍在更審中的馮先勉,有待觀察。
根據591租屋網訊息,基泰台大屋齡6年,位在北市羅斯福路3段,鄰近捷運台電大樓站,基地方正,地上興建19樓,地下6樓,坪數以85坪到160坪為主力,總戶數50戶,由於地處公館商圈,交通四通八達,不論學區或生活都非常便利。
高樓景觀 可俯瞰台大
信義房屋網也顯示,基泰台大依坪數大小,近來交易總價落在5,000萬到1億3,500萬元間,依照實價登錄,每坪價格約91萬元,比周邊房價略高。
此外,有房仲業者標榜,該建案是基泰建設豪宅鉅作,高樓層景觀超棒,可俯瞰台大椰林大道,迎賓門廳氣派高貴,目前每坪開價121萬元,該棟大樓13樓恰好有一戶1120坪要出售,總價1億2,000萬元。蔡錫奇買的是較高樓層,視野更加遼闊,房價也更高,不料如今卻傳出購屋糾紛。
蔡錫奇從基層做起,身兼另家上市公司新鋼董事長,桃園市長鄭文燦日前拜訪春源鋼鐵龍潭總部時,還大讚春源鋼鐵是鋼材方面的百貨公司和物流中心,不但在兩岸都有設廠,旗下春原營造還承包「航空城大橋」工程,代表桃園獲得行政院工程會公共工程金質獎,直誇春源鋼鐵是桃園重要的企業公民,也是市府最好的夥伴。
春源鋼鐵由鄭春生創立至今54年,隨著營業規模擴大,陸續加入蔡進季及李連來二大股東;股票上市後,三大家族各占一席常務董事,董事長原由持股最高的蔡進季擔任,後來才改由蔡的兒子、銅板部協理蔡錫奇接任。
春源鋼鐵從早期進口熱軋鋼板加工,到目前鋼結構工程製造,旗下設有鋼板、直銷、矽鋼、特殊鋼、特鋼帶、自動倉儲、營建等7大事業部,轉投資公司近20家,橫跨兩岸,包括春原營造、春翔欣業、上海春源、深圳春源、深圳宏源、上海華藤及青島春源,年產值達百億元,規模之大,不論是國內重大公共工程或大型建案,許多鋼材都來自春源。
谷底翻身 推信義之星
至於挨告的陳世銘,則是白手起家,成為營建大亨,但事業有成後,爭議不斷。他在1979年成立基泰建設,創立至今40年,1996年上市,主力發展台北市精華地段住宅及商辦,過去平均每年推出一個建案,獲利還算穩健,早年曾在信義計畫區推出豪宅「信義之星」,連天后張惠妹及克緹國際董座陳武剛都曾入住。
陳世銘看似風光,其實年輕時因為父親經商失敗,一度是個窮光蛋,當時正逢台灣退出聯合國,國內政經情勢大亂,陳世銘說服母親把祖厝賣掉,充當投資房市的第一桶金,立刻買房又馬上轉手,一買一賣間淨賺不少錢,迅速累積創業基金。
不過,陳世銘後來在偏遠地區買地推案慘賠,差點連公司都倒閉,他在房地產最不景氣時,面對銀行大抽銀根,咬牙硬撐,讓基泰負債從60億元減至20億元,最後還打造每戶要價近億的「信義之星」,讓他從谷底翻身,也打響基泰建設的名號。
牽手女師 親密四處遊
今年73歲的陳世銘,美國西堤大學企業管理碩士班畢業,3年前曾被媒體直擊親自駕車送台灣科技大學財金所教授梁瓊如回家,陳妻認為2人親密往來,不僅牽手同進同出,更同遊日本東京、中國鄭州、澳門等多地,還2次被妹妹撞見,梁女雖宣稱陳世銘是乾爹,但陳妻仍對梁提告,並求償300萬元。
事後法官審酌陳妻妹妹2次撞見陳、梁同遊,加上陳妻又提出2人多組同框互動親密的影片及照片,認為2人已有不正當男女情感,一、二審皆判決梁女須賠償60萬元。
基泰建設的爭議也不小,2002年間,基泰高層捲入基隆市信義區大水窟開發案,涉違反證交法、背信及侵占罪,陳世銘及馮先勉等高層均被起訴,案件纏訟多年,一審無罪,二審改判有罪,目前更審中。
此外,2014年8月,時任台北市議員的許淑華陪同吳興街多名住戶召開記者會,指控基泰建設蓋新大樓,導致住家傾斜、鋼筋裸露,門歪斜還關不起來,北市府也被質疑違法核發使用執照給建商,基泰後來出面喊冤並否認不法,最後由營造商和住戶協商後續房屋補強作業,才平息紛爭。
沒想到如今又傳出詐騙案,遭同是上市公司的老闆一狀告上法院,但實情究竟如何?仍有待司法盡早查明,才能讓真相水落石出。
陳世銘 小檔案
- 年齡:73歲
- 家庭:已婚,育有二子
- 現職:基泰建設董事長
- 備註:遭妻控告與台科大女教授不正當交往,女教授判賠60萬元
蔡錫奇 小檔案
- 年齡:約70歲
- 家庭:已婚
- 現職:春源鋼鐵及新鋼工業董事長
回應
本刊致電基泰建設公司,欲了解該起詐騙案原委,但至截稿前,該公司發言人仍未回覆訊息。
另聯繫春源鋼鐵,該公司則透過律師婉拒受訪,亦無法得知其回應。