位處北市慶城街商圈黃金地段、占地千坪的福里花園大廈,連3棟大樓一樓的整排店家,去年底無預警拉下鐵門先後遷離,而今卻在大興土木,但日前遭人檢舉違法裝修,台北市政府建管處已派人前往蒐證。
福華飯店集團小檔案
- 創辦人:營建大亨廖欽福(2007年101歲過世)
- 第二代:廖修鍾等9個兒子
- 第三代:廖伯熙等26個孫子
- 起家厝:1984年開設台北福華大飯店(現任董事長廖伯熙)
- 事業:台北、新竹、台中、高雄4間福華飯店;石門水庫、溪頭及墾丁3間福華休閒渡假飯店;天母傑仕堡福華酒店式公寓;公務人力發展學院福華國際文教會館;雲林華安大飯店
- 市值:逾200億元
違法裝修 未申請都審
記者實地走訪時,大樓住戶爆料指出,屋主僅申請簡易室內裝修,卻打算將部分樓層改裝成商業旅館,且施工造成逃生動線受阻,已影響消防公安。
接獲住戶陳情的台北市議員李慶元表示,福里花園大廈3棟樓都是同一使用執照,若涉及大範圍施工,必須變更使用執照,但由現場施工狀況看來,屋主恐暗渡陳倉,將整棟大樓化整為零,悄悄進行一般住宅的簡易裝修,事實上卻是為了經營旅館業,而重新裝潢整棟樓,但未申請都審通過已涉及違法。
本刊調查,引爆這起公安爭議的福里花園大廈,由福華飯店集團於1987年起造,興建3連棟的14層樓建築,其中2棟共有102戶住宅,另一棟則由廖家持有,隔成72個單位,以旅館式公寓出租,後來廖家人分產,由第二代老六、福里建設負責人廖德修繼承。
老六逝後 資產歸特助
而廖德修2019年10月2日過世,身後留下的大批房產及股票,因福里花園大廈這起裝修糾紛,才被發現已全數移轉到特助蕭琦晃名下,意外牽扯出一段櫃員變富豪的祕辛。
親近廖家的人士指出,接下老六廖德修大筆資產的蕭琦晃,約30年前進入福華飯店集團,起初擔任基層櫃台員工,那時的他是剛從雲林北漂到台北工作的年輕人,後來獲得廖德修賞識,聘為特助,自此開始協助廖處理工作及生活的大小事。
早年廖德修與妻子住在福里花園大廈,蕭琦晃也住在同大樓內,8年前廖妻過世,蕭琦晃便成為廖德修生命中最重要的人。
知情人士指出,廖德修生病住院請看護,蕭琦晃都會陪在身邊照顧,因而獲得廖的充分信任,而廖生前在台北市陽明山、天母及日本等地的不動產,也都委請蕭琦晃處分變賣,所得上億元資金也由蕭統籌運用,廖家兄弟完全插不上手,更未能取得福里建設、福里花園大廈等不動產,而是由蕭控有原屬於廖德修名下近50億元的資產。
移轉過程 遭疑涉不法
2019年廖德修過世後,蕭琦晃在LINE貼出一張廖生前的背影照,藉此緬懷他,並寫道「假如可以做永遠的追隨者,我願意,即使只是影子」,二人的情感深厚由此可見。
不過,廖家人發現,廖德修過世後不到2年,蕭琦晃便先後買了8輛名車,市值逾5千萬元,全數停在福里花園大廈地下室專屬停車格,包括賓利Continental GT V8敞篷跑車、Aston Martin敞篷跑車、BMW i8油電車等每輛要價上千萬元的名車。
花錢不手軟的蕭琦晃,甚至斥資千萬元,在福里花園大廈內部打造個人專屬的健身房,過著上流社會的生活,與向來在飯店業界低調成性的廖家風格大異其趣。
發現蕭琦晃取得廖德修龐大資產的廖家人,部分成員主張要追究蕭取得這些資產的適法性,因為廖德修無子嗣,依法遺產應由廖家其他兄弟繼承,廖德修生前是如何把福里建設股權及資產過戶至蕭琦晃名下?是贈予或是買賣?這些至今仍是謎團,蕭有必要釐清。
知情人士透露,廖家二代老五廖凱修及老九廖東漢,甚至懷疑蕭琦晃以不正當方式,趁老六廖德修生病神智不清,取得資產及公司股權,因此主張循法律途徑解決。
由於蕭琦晃去年開始透過房仲想出售福里花園大廈,廖家老九廖東漢等人因此告訴房仲業者,老六生前並沒有告訴其他兄弟要把財產交給蕭琦晃,提醒房仲在處理蕭託售的物件時要小心,因為其中文件可能涉及偽造文書等問題,並透過中間人找上蕭琦晃要協調此事。
對此,蕭琦晃認為自己並沒有不法取得廖家資產,打算正面迎戰廖家兄弟。蕭強調,廖德修早在2018年7月就將福里建設的股權過戶給他,當時廖德修神智清楚,廖家兄弟也有人知情,且福華集團的資深財務人員也曾被告知;至於出售福里花園大廈,更是廖德修生前就已委請房仲處理。
強勢逼遷 承租戶要告
為了保障自身權益,蕭琦晃去年12月發出一封存證信函反嗆房仲,強調當初是依照廖德修生前委託處理資產,要房仲轉告老五廖凱修及老九廖東漢,如果認為他取得老六資產的過程有問題,請對他提告或聲請查封他的相關資產,由司法來釐清。
如今,蕭琦晃為了讓福里花園大廈的賣相更佳,已決心收回出租的房產,打算改裝成旅館,也委由建築師技師申請簡易室內施工許可,並發函給住戶限期搬遷,還以施工範圍過大,聲稱將斷水斷電,另將租金提存到法院。
只是部分住戶承租超過30年,主張「不定期」租約的法律效力,不惜與蕭琦晃對簿公堂,還指控他堅持施工封閉大樓的部分逃生動線,有安全疑慮。
有住戶甚至認為,蕭琦晃扯謊與廖家其他兄弟共同詐騙,已提民事訴訟要求確認租約有效,並控告蕭琦晃與廖家涉詐欺罪。
蕭琦晃的大動作,讓福華家族成員無端捲入官司,也意外讓福華飯家族二代老六廖德修的神祕資產,因這起裝修爭議浮出檯面。