本刊調查，李愛綺夫妻經營的The KEY FITNESS健身房原本位於台北市敦化南路一棟5層樓公寓，包括曾國城、蔣友柏、蕭亞軒等名人都曾租過該處經營副業，算是東區知名的黃金店面。
該店面房東陳先生告訴本刊，藝人蕭亞軒承租開設精品店時，李愛綺就跟丈夫來看過房子，等到蕭2017年底退租，李立刻表示要租下，隔年便與房東簽訂10年租約，至2028年，每月租金50萬元，李當時要求前3個月裝潢期不收租，房東也同意。
李愛綺夫妻承租後，將1樓打造成咖啡廳，2、3、4樓是健身房，5樓則是半露天小酒吧，但租了9個月，李就以健身房會員數未達目標為由，與房東協商降租為每月40萬元，稱等會員數達到600人，房租差額再分2年按月攤還，陳先生勉強答應，雙方也簽下協議，約定若李中途解約，仍須補足租金差額
降租協議剛簽不久，李愛綺又上門拜託，希望將每月1日的繳租日延遲2週，陳先生也點頭同意。2020年疫情爆發後，李又向房東哭窮，希望再降租金，陳先生當下沒同意，說要先與妻子討論，不料3天後，李竟找記者到健身房採訪，並聲稱已「央求」房東降租，盼房東給她喘息的空間。
陳先生氣憤地說：「我看到報導才知道李愛綺透過媒體裝可憐，把我形塑成冷血房東，網友都留言罵我惡質，朋友還打電話來問我為什麼不願意降租？但她之前要求降租或延繳，哪一樣我沒答應？」雖不滿李的做法，但他考量疫情升溫，仍心軟讓李降租3成，為期3個月。
直到去年1月，陳先生發現李愛綺房租沒繳，電話不接，幾天後就收到李寄來的信，信中表示，她接到建管處的公文，指有人檢舉該公寓及電梯沒有使用執照、5樓頂加不可營業，要求限期改善，否則開罰，李還稱若因法令問題無法繼續承租，不排除要求房東賠償裝潢等費用。
陳先生告訴本刊，他雖然是房屋所有權人，但承租者拿去做什麼用途、該申請什麼執照，例如健身房的營業執照、消防安檢及防火建材是否合乎規定，都是李愛綺夫妻的責任，房東哪有包山包海的？他還加碼痛批，李把5樓當成露天酒吧，入夜後音樂還開很大聲，鄰居反應沒獲得改善，當然會去檢舉，這怎麼會是房東的問題？
為了此事，雙方見面商談，李愛綺的丈夫與助理出席，當場要求解約，還要求陳先生賠償500萬元，陳認為求償無理，提議訴諸司法，過程中，李夫一度落淚，最後協商破局，雙方正式撕破臉。
去年2月，陳先生因2個月沒收到房租，李愛綺也拒接電話，只好向區公所申請調解，李接到調解通知之後，主動聯繫陳，要求房租砍半才要續租，陳拒絕，李隨即表示因健身房生意不好，要提前解約，只租到去年4月，還說要用押金抵去年1月到3月的房租，4月則因「沒有營業」所以不付。
就這樣，李愛綺夫妻片面終止租約、結束營業，不料，去年5月，健身房卻在市民大道四段重新開幕，陳先生這才發現，屋內的健身器材早就被搬到新址，李當時說要降租才願續租，根本是虛晃一招！
陳先生計算李愛綺夫妻積欠的租金、降租差額及違約金，確認夫妻倆共欠款265萬元，他向法院聲請強制執行，卻發現李名下只有一間夫妻共同持有的房屋，而李持有的部分，房貸額度已貸滿，扣不到任何錢。
不想把事情鬧大，陳先生撤銷強制執行，放下身段與李愛綺協商，雙方最後協議將欠款降為115萬元，李也開出60萬元及55萬元的2張支票，承諾去年11月、今年4月分2次兌現攤還，沒想到，去年11月那張60萬元的支票因存款不足跳票，李又拒絕出面解決。
「我真的不想像乞丐一樣，一直去跟她要錢！」陳先生氣憤地說，他原本不想再追究李愛綺夫妻的欠款，但看到李明明支票跳票、負債累累，健身房卻繼續營業，臉書也高調貼出度假、吃美食的照片，甚至還放上她跟丈夫到台北車站發便當給街友、淨灘、赴育幼院發禮物等照片，塑造公益的正面形象，讓他痛批李根本是假面藝人！
陳先生告訴本刊，今年1月底，健身房再度停業，李愛綺接受媒體採訪，竟又開始亂放話，把營運不善及財務虧損的結果，怪罪是房東推卸責任、鄰居檢舉，對此，陳先生忍無可忍，決定先針對60萬元的跳票，向法院聲請支付命令，未來不排除再對李愛綺夫妻提出民事告訴，討回欠款。
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