根據判決書，余志賢為獨角獸國際影音製作有限公司負責人，為籌措製作《微笑HOUSE》青春喜劇影集資金，明知名下無不動產，且因債信不良無法貸款，竟意圖為自己不法之所有，基於詐欺取財之犯意，於2020年11月至12月間，在高雄市國軍英雄館、台北市大同區的霆沃克數位整合有限公司，向一名L姓女演員佯稱其已辦理房屋抵押貸款，待銀行撥款即可還款云云，向她商借60萬元。
L女誤信余的話術，以為他確實以房屋向銀行辦理貸款，而同意出借款項，遂於2020年12月10日，在台北市大同區附近一家85度C咖啡，交付現金40萬元給余，並於同日在台北市大安區住處，操作網路銀行匯款20萬元至余的獨角獸公司帳戶。但事後發現，余名下根本沒有不動產，宣稱的戲劇也未開拍，因此怒告余詐欺。
余志賢出庭稱，他確實有向L女借款60萬元，但否認有詐欺犯行，也沒有向L女稱有房屋貸款之事，是因L女欲擔任他製作的戲劇女主角，並同意借款給他，全案只是民事糾紛等辯詞。
但法官詢問李姓、吳姓證人，2人均提及余曾對L女提到淡水有房子，要拿房子辦貸款，貸款下來之後就可以把錢還給她；以及余有說房子貸1,200萬元，15天後就會撥款，可以馬上還款等語。且余曾於偵查中坦承，他有對L女說拿房子去銀行跟地下錢莊貸款，是當面、口頭跟L女講的，但他實際上沒有拿房子去貸款，這只是說服她投資的說法等語，因此認定本案詐欺事證明確。
