中福中壢廠房位在中壢中正路，屬丁種建築用地，可闢建工廠與附屬辦公室，距離桃園航空城約20分鐘車程，離高鐵桃園站青埔區約10分鐘。由於面積達2.1萬坪，成為許多欲在桃園增設生產線、物流中心等買家欲爭取的標的。
有小股東評估，中福中壢廠房土地市價約30至40億元，中福股價從2018年到2019年的5至6元開始上漲，去（2022）年2月中開始多日出現漲停板，股價不到1個月飆漲1倍，甚至一度飆破60元，翻升近10倍，創下歷史新高。
隨著台灣土地價格飆漲，讓擁有大批土地的中福公司成為市場派覬覦標的，除了股價短短時間飆漲近10倍外，也導致經營權之爭不斷上演，最近半年來更因為財報無法如期發佈，遭金管會開罰72萬元，也可能在今年4月面臨下市命運，小股東也擔心股票變壁紙。
據了解，中福廠房土地價值高漲後，2021年開始就陸續爆發幾次經營權爭奪戰，市場派支持當選的獨立董事高榮志，去年宣布召開臨時股東會後，不僅讓經營權之爭越演越烈，也讓中福公司面臨下市危機。
2022年8月17日，獨董高榮志召集股東臨時會，提出解任中福創辦人黃家董事長的董事席次及補選董事的議案，卻因解任案未能全數通過，造成實際補選人數與通知書上記載不符，股東無法正常行使投票權，擔任股東臨時會主席的高榮志，因程序問題當場遭主管機關投保中心表示異議。
當時以獨董身分召開中福股東臨時會的高榮志是律師，曾經擔任民間司法改革基金會執行長，經常召開司法議題記者會，對於法界人士來說並不陌生。過去也曾擔任時代力量副秘書長的高榮志未走上從政之路，卻出任上市公司的中福公司獨董，並捲入經營權之爭，令法界十分驚訝。
另外，中福也因去年終止會計師委任，未交去年第2季財報，加上先前也曾遲交去年年報遭處分，金管會去年加重罰鍰至48萬元，並限期20天內補正公告申報；證交所則勒令從去年8月18日起，中福股票停止買賣，且若未在6個月內補交財報，恐將面臨今年4月股票下市。
中福國際股份有限公司原是1家老牌紡織公司，成立於1970年12月，前身為中福振業股份有限公司，2010年變更為現名，紡織業因大陸改革開放後逐漸沒落，中福轉型為倉儲廠房租賃、酒類買賣、植物工廠等，目前主要營業項目為租賃倉儲，占公司營收比重約90%。
小股東表示，過去看好中福公司土地價值，從十多年前就陸續買進中福股票，希望能好好配股息和股利。小股東坦言，不管由誰經營，對小股東來說都一樣，這是市場競爭原則，只要能把公司經營好，小股東就能分到股利、股息，但是一旦下市，股票就變成壁紙。
小股東指出，今（2023）年2月6日的股東臨時會萬一開不成，中福股票恐怕會在今年4月間下市，希望不論市場派公司派能負起責任，不要讓小股東多年的投資泡湯。
