此次修法重點之一，是建立處理惡意欠租、拒絕搬遷案件的機制，希望縮短房東處理租賃糾紛的時間。據了解，行政院審查時認為，原先規畫透過租約公證、讓房東符合終止租約條件後可直接聲請強制執行，涉及《公證法》及司法院權責，因此要求先完成跨機關協商。
經內政部與司法院討論後，考量實數上多數租約並未公證，因此調整修法方向，由原預計修正《公證法》，改為強化現行租賃調處制度，提高調處結果的法律效力，希望在不變動公證制度下，提升租霸案件的處理效率。
此外，也將新增房客權益保障，未來房東不得以契約限制房客申請租金補貼或辦理戶籍遷入等，若雙方約定相關限制，將不具法律效力，房東也可依法受罰，希望減少房客因租約條件而無法使用政府相關住宅資源。
至於原本討論的保障租期及租金調整機制，內政部評估後決定暫不推動，據了解，主要考量點為，若限制過多，可能降低房東出租意願，影響空屋釋出及租屋市場供給，最後反而不利租屋族，因此暫緩納入本次修法。
行政院原將租賃專法列為優先法案之一，不過由於涉及房東、房客雙方權益平衡，相關修法內容仍持續調整中，待條文定案後，將再送行政院完成後續審查程序。
