法拍屋

「做生意要敢於冒險，膽子不夠大，永遠賺不到錢。」黃正雄在法拍市場專攻複雜的「不點交」物件，這類物件因法院不保證交屋，全要靠自己與現住人交涉，以取得房屋使用權，因此起拍價相當於市價打6折甚至更便宜，但逢低買進能創造高利潤，是黃正雄眼中的極品，在法拍淘金36年，如今拚出上億身價，「我要讓不起眼的黃土，也能變黃金。」黃正雄說。

73歲的黃正雄在法拍界打滾36年，經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件，疑難雜症都能化解，被房地產同業封為法拍教父，「一般人會恐懼法院、法官，不敢投入法拍市場，其實越少人做的生意，利潤越高。」黃正雄說，出來做生意要選對行業且有利可圖，才能致富，而房地產行業中，法拍屋的起拍價是市價打6～8折，價差空間大，多年來他看準黃金地段、逢低買進，拚出上億身價。

「出來做生意就是要有利可圖，而法拍屋是少數人敢做的生意，是利潤極品。」73歲的黃正雄在法拍界打滾36年，經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件，疑難雜症都能化解，被房地產同業封為法拍屋教父。當年他從夕陽產業紡織業轉戰法拍屋，從3％蠅頭小利到翻倍賺，尤其是「不點交」的起拍價是市價打6折，價差空間大，讓他拚出上億身價。

中國河南省一名男子，2021年花了人民幣59萬元（約新台幣244萬元）買下一間法拍屋，結果住了三年後，打算重新裝修房子，竟然在夾層裡意外發現了人民幣7700萬元（約新台幣3.1億元）的現金！面對這突如其來的巨款，男子最後選擇報警處理，警方還頒發了2萬元（約新台幣8.3萬元）的獎金，並對他說：「你救了你自己。」

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。

一名普通外送員3年前以56萬人民幣（約新台幣244萬元）買下一間法拍屋，近期在更換客廳燈泡時，竟在天花板發現鉅額現金，讓他大吃一驚，但他深怕這筆鉅款來路不明，最後送去警局，把錢交給警方處理，沒想到事後反獲獎金，小賺一筆。

有「登山女神」稱號的曾格爾日前因與富商搞不倫，遭元配依侵害配偶權提告，今年10月遭士林地院判賠30萬，怎料，曾替她出庭作證的父親曾國良，近日被爆出其信義區豪宅被法拍，而曾格爾的公司地址就是登記在該處。對此，曾格爾今（7日）在社群網站秀出「操肌」影片，心情看似不受影響。

被封為「登山女神」的曾格爾先前被本刊爆料不倫已婚富商，讓元配氣得告上法院，今年10月士林地院判賠30萬，如今更傳出曾格爾家人所持有的北市信義區「世貿新城」房產，流入法拍市場。對此，女律師李怡貞聽聞後狠酸「珍藏的宋徽宗瓷器拿一兩個來擋不好嗎？」

「登山女神」曾格爾因不倫富商遭元配告上法院，今年10月士林地院判賠30萬，可上訴；另曾格爾被山友質疑攻頂照是合成的，將其冠上「P圖登山家」封號，她憤而提告山友誹謗但最終不起訴。雪上加霜的是，一直以來高調力挺她的爸爸曾國良，名下信義區豪宅近期成了法拍屋，曾格爾的公司「峯閣有限公司」地址就是登記在該處。

台灣的房地產市場一路走高，讓一般民眾買房難如登天，然而一間位在台北市萬華區康定路的老舊公寓，竟然起拍價只要6萬5300元，吸引近百人參與競標，最後以500萬111元價格成交，業內人士卻直言「買家買貴了」。

大學時期就進入房市淘金，法拍小哥陳俊廷10多年來練就一身功夫，地圖都烙印在腦海，聽到「地址」就能嗅出價值、進而出價。他在法拍市場掃貨6屋、年收租百萬，獨創「地環屋價」4字訣，強調即便是自住也要站在投資的基石上看房子，以確保未來接手性，而「買得夠便宜，投資房市就能無往不利」是他最常掛在嘴上的一句話。

33歲的陳俊廷在房市打滾10多年，中南部是他的主戰場，因房價基期較低，能創造出漂亮的投報率，目前在桃、彰、雲、高等地掃貨6屋穩穩收租，他信奉「便宜買進」鐵律，尤其喜愛市價8折起跳的法拍屋揀便宜，但因投標前不得入內看屋，他傳授3招旁敲側擊、掌握屋況。