法拍屋

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。

一名普通外送員3年前以56萬人民幣（約新台幣244萬元）買下一間法拍屋，近期在更換客廳燈泡時，竟在天花板發現鉅額現金，讓他大吃一驚，但他深怕這筆鉅款來路不明，最後送去警局，把錢交給警方處理，沒想到事後反獲獎金，小賺一筆。

有「登山女神」稱號的曾格爾日前因與富商搞不倫，遭元配依侵害配偶權提告，今年10月遭士林地院判賠30萬，怎料，曾替她出庭作證的父親曾國良，近日被爆出其信義區豪宅被法拍，而曾格爾的公司地址就是登記在該處。對此，曾格爾今（7日）在社群網站秀出「操肌」影片，心情看似不受影響。

被封為「登山女神」的曾格爾先前被本刊爆料不倫已婚富商，讓元配氣得告上法院，今年10月士林地院判賠30萬，如今更傳出曾格爾家人所持有的北市信義區「世貿新城」房產，流入法拍市場。對此，女律師李怡貞聽聞後狠酸「珍藏的宋徽宗瓷器拿一兩個來擋不好嗎？」

「登山女神」曾格爾因不倫富商遭元配告上法院，今年10月士林地院判賠30萬，可上訴；另曾格爾被山友質疑攻頂照是合成的，將其冠上「P圖登山家」封號，她憤而提告山友誹謗但最終不起訴。雪上加霜的是，一直以來高調力挺她的爸爸曾國良，名下信義區豪宅近期成了法拍屋，曾格爾的公司「峯閣有限公司」地址就是登記在該處。

台灣的房地產市場一路走高，讓一般民眾買房難如登天，然而一間位在台北市萬華區康定路的老舊公寓，竟然起拍價只要6萬5300元，吸引近百人參與競標，最後以500萬111元價格成交，業內人士卻直言「買家買貴了」。

大學時期就進入房市淘金，法拍小哥陳俊廷10多年來練就一身功夫，地圖都烙印在腦海，聽到「地址」就能嗅出價值、進而出價。他在法拍市場掃貨6屋、年收租百萬，獨創「地環屋價」4字訣，強調即便是自住也要站在投資的基石上看房子，以確保未來接手性，而「買得夠便宜，投資房市就能無往不利」是他最常掛在嘴上的一句話。

33歲的陳俊廷在房市打滾10多年，中南部是他的主戰場，因房價基期較低，能創造出漂亮的投報率，目前在桃、彰、雲、高等地掃貨6屋穩穩收租，他信奉「便宜買進」鐵律，尤其喜愛市價8折起跳的法拍屋揀便宜，但因投標前不得入內看屋，他傳授3招旁敲側擊、掌握屋況。

法拍資訊日益透明，拍賣底價相當於市價打8折，吸引民眾揀便宜，尤其「點交」物件可由法院協助清空交屋，遇到優質物件更是追價競標。法拍小哥陳俊廷說，「拍定價格逼近市價，雙北拍定金額甚至衝上拍，菜籃族都來了，『點交』物件已便宜不到哪裡去。」於是他專攻「不點交」物件中、相對安全的標的，競爭者少，利潤空間更大，如今在中南部卡位6間房子，年收租百萬。

法拍小哥陳俊廷大學時加入傳銷、賺進半桶金，與朋友合資買下桃園老公寓收租，2年後帶租約賣出、獲利百萬元入袋。嘗到甜頭的他勇闖房市，深信「只要買得低，投資就能無往不利」，甚至從市價8折起跳的法拍市場揀便宜，精算合理進場價再出手，如今在中南部已有6間房，每間月租約1.5萬元，年收租百萬元入袋。

高房價時代，想要買到便宜的房子，很多人都會想到法拍屋。但一直負責土建融、法拍放款業務的銀行前分行經理陳志忠說，法拍屋在景氣差時比較有好物件，且最好買點交屋，並要經常到標的附近了解屋況、屋史，才能安全投標。

房價高漲，上班族很疑惑自己領到的薪水，到底能買多少總價的房屋？銀行前分行經理說，購屋族能先到銀行房貸網站試算，輸入一個概約的貸款總額、利率、貸款年限等，讓網站算出月付金，再加上自己的自備款，如此便能估計出能買多少總價的房子。