達人理財/市價6折撿好房 法拍屋教父公開5大選屋心法

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法拍屋教父黃正雄經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件,專攻「不點交」淘金,36年來拚出上億身價。
法拍屋教父黃正雄經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件,專攻「不點交」淘金,36年來拚出上億身價。
「出來做生意就是要有利可圖,而法拍屋是少數人敢做的生意,是利潤極品。」73歲的黃正雄在法拍界打滾36年,經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件,疑難雜症都能化解,被房地產同業封為法拍屋教父。當年他從夕陽產業紡織業轉戰法拍屋,從3%蠅頭小利到翻倍賺,尤其是「不點交」的起拍價是市價打6折,價差空間大,讓他拚出上億身價。
午後豔陽高照,有法拍屋教父之稱、73歲的黃正雄,穿梭在北市大同區巷子裡,他耳提面命,法拍屋無法入內看屋,所以要多走動,感受周邊環境。此時,他在一處老公寓前停下腳步說:「外牆是馬賽克、大門是洗石子的這類公寓,屋齡都有40年以上,且四層樓戶數少,整合較容易,標下來可做危老都更。」這間步行至捷運圓山站約5分鐘的法拍物件,正是黃正雄眼中的Α貨。
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法拍屋得標後,要在7日內繳清尾款,由法院核發「不動產轉移權利證明書」,取得房屋所有權。
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心法一 筆錄資訊看仔細

法拍屋不能入內看屋,因此「情報資訊」是重要判讀工具,黃正雄會到地政事務所申請土地地籍圖、建物平面圖、土地建物登記謄本等,再對照法院公告的查封筆錄,讓自己更瞭解物件。

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