馬婉珍

老屋民眾不必苦等都更！內政部「老宅延壽」計畫拍板上路，全台老舊公寓及透天住宅可享修繕補助，凡是屋齡30年以上、4～6層樓的公寓或6層樓以下的透天厝，申請補助外部公共空間最高960萬、室內私人空間每戶最高30萬。

剛出爐的「老宅延壽」計畫，正在雙北舉辦巡迴說明會，對於屋齡30年以上的公寓及透天住宅，提供多項修繕補助，包括公寓公共空間補助8項修繕項目，每棟最高補助960萬元，室內私人空間補助3項，每戶最高補助30萬元等，而政府的960萬元紅包怎麼領？本刊研究，增設電梯（昇降設備）、外牆立面修繕等項目補助300萬～400萬元最多，還有補助門檻、補助金額比例等，本文一次看懂。

老公寓想修繕，政府就埋單？「老宅延壽」補助最高960萬元，雖然比都更流程更簡便，但它並非「申請就有，人人受惠」，補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項，另外還有申請資格、鄰居不同意等因素，真正的難題往往不是工程，而是「人」，專家解析3道關卡，避免白忙一場。

「能等的人永遠會贏，就怕你不能等。」66歲的政治大學前校長周行一，不盯盤、不選股、不擇時，卻能在漫長的市場循環裡，靠著紀律、只進不出，用時間等待財富。他抱緊2檔市值型ETF，包括追蹤台股大盤的0050、及追蹤美股S&P 500指數的SPY，數十年只進不出、配息滾入複投，平均每年穩拿11％報酬，周行一說這是最簡單、也是最難的投資法，難在投資人往往撐不過震盪，寧願追逐短線、盲從名師，也不願等待，他揭開散戶賠錢的2大真相。

「我常跟學生說，Look！He who can wait always wins. 能等的人永遠贏。」政大前校長周行一堅持，「能等」勝過「能選」，他強調，只有買進整個市場、分散風險，才能讓人安心等待、財富穩穩進口袋。數十年來周行一抱緊2檔市值型ETF，分別是追蹤台股大盤的0050、及追蹤美股S&P 500指數的SPY，並貫徹「只進不出」的紀律，每年穩賺市場平均報酬11％。

「投資的比例，不能靠感覺，而是要根據你的風險容忍度與人生目標回推計算。」政大前校長周行一觀察，多數人將精力投入選股，卻忽略了投資最重要的一環：資產配置，他創立「行珩全人均衡系統」搭配八喜投資法則（規劃、等待、分散、被動、長期、複投、調整、平衡），做出客製化、安穩的人生理財規劃，他也教戰用1招算出資產配置。

「能等的人永遠會贏，就怕你不能等。」政治大學前任校長周行一的投資淡如水，卻最修練心性。教授投資學逾30年，66歲的周行一統整出八喜投資法則，不盯盤、不選股、不擇時，只跟著市場走，抱緊台股追蹤大盤的0050及美股追蹤S&P 500指數的SPY，只進不出，配息持續滾入，貫徹「等待」的力量，每年穩賺11％報酬。

台股震盪有如雲霄飛車，讓投資人睡不著，大盤指數自4月股災至今，半年來猛漲11,000點，漲幅達6成，漲勢之陡，稍有風吹草動，市場就像驚弓之鳥，而股市全威陳威良在《錢鏡你家》節目中喊話不必過度緊張，多頭市場本來就是「緩漲急跌」走勢，「這波從高點到低點拉回約6％～7％，只是輕微的有感地震，不算是結構鬆動。」他也教戰台積電零股加碼戰術，2招嗅出甜甜價上車。

房市位於高檔，租金行情也持續衝高，根據內政部統計，全國租金指數已連續7年攀升，雙北地區套房月租動輒2萬元起跳，即使是在中南部，租金也不再親民。上班族荷包有限，薪水漲不過租金，統計20至35歲的年輕人，逾6成租金負擔率（租金／可支配所得）超過3成，形同「租金壓力鍋」。而租屋族若懂得善用政府租金補貼，可有效減壓。

近年飆漲的房價墊高租金行情，根據內政部統計，全國租金指數已連續7年攀升，雙北套房2萬元起跳，電梯大樓3房破3萬是家常便飯，百萬租屋大軍壓力山大，而善用政府租金補貼可減壓，尤其是育兒家庭補助最有感，以台北市的二寶家庭來說，一年最多可省下近10萬元。

許多租屋族符合政府補貼資格，卻因為擔心房東不願提供資料、自己不知該如何申請等疑慮，白白錯過每月數千元的補助，事實上，政府啟動「300億元中央擴大租金補貼」專案後，流程大幅簡化，現在不需房東同意、全年可隨到隨辦，只要有合法租約及居住證明，老公寓或分租套房都適用，本刊帶你掌握租補3大步驟及加碼公式，輕鬆申請補助。

全國租金指數連續7年攀升，2025年第2季租金指數創下歷史新高。而根據主計總處最新調查，全台租屋家庭超過百萬戶，其中20～35歲青年有6成租金負擔率超過3成。當薪水追不上房租，如何有效「節流」成為關注的重點，除了政府的租金補貼外，掌握3招聰明租屋術，可減輕租屋負擔。