馬婉珍

對等關稅打趴全球投資市場，股債大震盪，美國10年期公債殖利率一度飆破4.5％，美債價格跛腳下跌，這讓以往被視為「資金避風港」的美債受到質疑。投資人憂心現在還能抱美債？債券防禦效果失效？專家表示，川普的「人造熊市」只是一時，長期來看，股債仍呈負相關，抱債領息更是沒問題。

川普掀起關稅風暴，股債大震盪，美國10年期公債殖利率一度跌破4％，顯示資金湧入美債避險，推升價漲，但隨即又因大量拋售使殖利率飆升，價格反轉向下，「美債又跛腳了？債蛙哭哭，」鄉民都在問，現主時還能抱美債？空手進場能安心？億元教授鄭廳宜在《錢鏡你家》節目中透露，他和兩個女兒樂當債主，並教戰2大攻略，債息、價差雙賺。

川普關稅大刀殺向全球，台股在連假過後第一個交易日崩跌逾2千點，創史上單日最大跌幅，「大場面來了，開盤即收盤，」鄉民集體團滅，逾1,700檔個股跌停鎖死，觀察台灣前50大權值股中，僅電信三雄上演抗跌奇蹟、未觸及跌停，股民哀號，「早知道就買中華電信，至少牛皮股不會受傷！」抱股好還是抱債好？億元教授鄭廳宜教戰，抱美債更穩健，在史詩級股災的今日，債息、價差雙賺。

房市第1季價量俱疲，市場觀望氣氛濃厚，台積電加碼千億美元投資美國，受到美國設廠的排擠，房市專家帥過頭示警，台灣的台積宅短線會領跌，「央行打房有如火燒連環船效應，市場信心買盤已消失，科學園區周邊房市都要先觀望，尤其竹北的基期較高，不要再追了。」帥過頭在《錢鏡你家》節目中分析台積宅的隱憂，並點名竹、中、南、高等4個縣市的台積宅要小心。

台灣金聯一年一度的平價宅開放限時申購，今年釋出100件房源，較去年增加12件，平均每坪單價較實價登錄行情低8％，總價千萬元以下的物件也有40件可挑選，即起受理登記至4月21日止。本刊精選北北桃7大好宅，並由專家提出物件優勢及申購攻略。

網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）從普通上班族到經營YT理財節目，38歲的她善用「被動收入」打造富口袋，錢進房市當起包租婆，她認為房地產可攻可守，「景氣不好就收租，景氣好就脫手賺價差，保值性強，不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略，成為年收租127萬元的包租婆。

38歲的網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）在YT經營理財節目，8年來她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋，其中以投資房地產最穩健，於是錢進房市當起包租婆，「房地產再怎麼跌也不會像股票變成壁紙，是可攻可守的工具。」Selena認為，景氣不好就收租，景氣好時可考慮脫手賺價差；而「沿著捷運買房」是她的投資鐵律，如今在新北以1間公寓合法隔套4單位，加上北市的1間2房產品整層出租，年租金收入127萬元。

網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）從普通上班族到經營YT理財節目，累積20萬訂閱，她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋，而投資房地產最穩健，「再怎麼跌也不會像股票變成壁紙，是可攻可守的工具。」Selena解釋，景氣不好就收租，景氣好就脫手賺價差，如今她在雙北以1間公寓合法隔套4單位，加上1間2房產品整層出租，年租金收入達127萬元。

房市管控政策發酵，市場買氣急凍，從1月數據可見5大銀行新承作房貸金額，月減3百多億元達645.99億元，整體房貸利率來到2.238％，創下近16年新高，交易件數則月減33.7％，信義房價指數也衰退，明顯感受資金緊縮、價量俱跌，房市多頭行情結束，進入主跌段。自住買方占上風，專家建議上半年多看屋議價，下半年進場買好屋，桃園、淡水、三峽和青埔這4大區相對保值顧荷包。

狂人川普使出晶片戰略，施壓台積電搶救自家的英特爾，引發市場高度關注，台積電雜音多，股價承壓陷入整理，股民都在問，要先跑一波還是續抱？「每次川普講了什麼話，觸發台積電急跌，我認為都是好買點。」36歲、曾經抱緊1檔重電股華城大賺6,000萬，如今財富自由的投資達人王宏智，在《錢鏡你家》節目中強調「拉回必撿」，因台積電獲利持續創新高，長期看好、值得續抱，至於短跑者，他也傳授「低進高出」的操作攻略。

大學畢業為擺脫枯燥的研究工作，R姐（本名廖嘉紅）辭職轉進保險業，從此人生大轉彎，成為保經的超業。多年前自住房貸轉貸時，多貸出100萬，她用錢滾錢、專攻台中買屋收租，精算投報率6％出手，變身包租婆，10年來坐擁2屋、隔為12個單位，月收租12萬元，助攻R姐這位養育龍鳳胎的單親媽媽走向財富自由。

退休理財顧問廖嘉紅，人稱R姐，10多年前從保經超業變身包租婆，專攻台中買屋收租，精算投報率6％出手買下，緊接著砸大錢提高賣相，順勢漲租，「我看過很多老舊房子，電力不足就容易跳電走火，因此我向台電申請重新拉線，光是水電管線就要20萬元。」R姐堅持居住安全性，這筆錢不可省，優化屋況吸引租客上門，讓空租期幾乎為零，她養出2個啞巴兒子，隔套12間，年賺140萬元。