馬婉珍

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新生。

走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。本刊採訪北市永康商圈、連雲街的自辦都更住戶于復華，住在40年老公寓裡的平凡住戶，用信任和智慧共同打造居住安全，化身綠建築價值翻倍。

目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。

台灣的住屋安全堪憂，正陷入一場與時間賽跑的重建危機，都更早已是台灣的熱議話題，特別是屋老、人老的雙老螺旋正持續惡化，尤其北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％，內政部前任部長李鴻源日前就再度示警指出，「萬一發生6級以上地震，北市將有4,000棟建築倒塌。」

位於北市精華地段信義區、年邁的40歲海砂老屋「力霸皇家」社區，挺過25年的天搖地動，終於在6月初拆除改建，由昇陽建設擔任實施者，是北市規模第4大的海砂屋都更案。本刊曾在3年前採訪該社區住戶魏阿姨（化名），她談話中掩不住興奮，「這棟黃標危樓終於拆掉了，我忐忑的心也能安放了。」

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

走走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。

股神巴菲特看好日本五大商社，喊話抱股50年不賣，錢進日股成為投資亮點，事實上，日股確實展現「穩漲抗跌」的特性，自2022年以來火力全開，東證指數累計漲幅32％，狠甩全球股市，且今年4月股災，各國股市重傷，日股卻相對抗震，5月更迅速滿血復活，東證指數連13漲、寫下最長紀錄。

錢進日股魅力大，吸引存股達人華倫老師首度插旗日本，「20年來我都與股神同行啊！我的筆名『華倫』就是效法股神之名（華倫‧巴菲特），他加碼日本五大商社、長抱50年不賣，我也要卡位龍頭行情，穩中求勝。」華倫老師分析，今年科技股波動大，投資組合要平均，單一持股比重不超過15％，而台灣ETF大多是科技股，於是跟著巴菲特投資日本，買進一籃子具備「護城河」優勢的龍頭企業。

日股脫胎換骨，不僅漲勢強勁，更在國際資金追捧下，成為全球投資組合中不可或缺的一環，根據日本財務省6/12發布的數據，截至6/7海外投資人連續第10週加碼日股，今年以來外資買超日本股票的累計金額，更達1兆2,324億日圓持續創高；觀光浪潮席捲而來，國際旅客更是買爆日本，市場資金動能強勁，加上股神巴菲特喊話投資五大商社、長抱50年不賣，讓日股未來走勢備受期待。

高股息ETF今年掀起降息潮，年化配息率動輒10％的榮景不再，投資人憂心領高息的好日子掰了嗎？其中擁有174.8萬鐵粉的人氣王00878（國泰永續高股息），今年以來配息金額從0.5元降至0.47元；標榜低波動的00713（元大台灣高息低波），也公告配息金額降至1.1元，是近5季以來新低，面對這樣的狀況，投資人頻問：高股息ETF還值得續抱？《錢鏡你家》節目邀請到投資達人超馬芭樂王仲麟教戰2招嗅出配息底氣，並推薦4檔高股息ETF的配息水庫仍飽滿。