馬婉珍

限貸令上膛，拖累房市買氣急凍，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分別增加12～30天不等，議價空間也開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！自住客應多看屋、謹慎出手，專家建議，沿著捷運線買房，以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用平實的房價買到高CP值的好宅，聰明省荷包，以最夯的北士科來看，最近的捷運芝山站為圓心外擴，多搭3站至唭哩岸站，成屋房價6字頭最親民。

限貸令衝擊房市信心，交易僵化之際，是自住客出手的好時機，但仍需謹慎，專家建議，軌道就是王道，沿著捷運線以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用親民價買到高CP值的好宅，本刊精選雙北2大捷運站點，擁有雙軌交會利多，又是房價凹陷區，民眾可掌握議價優勢，卡位潛力熱區。

川普運用自家社群平台，公告最新一波關稅名單，巴西稅率達50％是目前最高，至7/10仍未見台灣入列，投資人擔心「川普六親不認，越晚宣布關稅就越高？」億元教授鄭廳宜強調，這只是煙霧彈，高毛利個股有強大技術、有定價權等優勢，不必太過擔心。而目前台股雖遭遇2大亂流：川普關稅戰及期貨空單暴增至5.8萬口新高，但他認為，短線壓力將醞釀台股「先蹲後跳」，並在《錢鏡你家》節目中揭露4檔黑馬股，靜待第4季跳高行情。

台股近期受到匯率及國際政經情勢影響，護國神山台積電股價攻高面臨壓力，前華爾街操盤手闕又上在《錢鏡你家》節目中透露，他持有300多張台積電，一張都沒賣，更預測2030年台積電股價將上看2,000元，並教戰2大投資策略，把握「黃金雨」從天而降的機會。

「台積電是世界第一，蘋果如果少了台積電，iPhone根本無法出貨。」投資達人陳威良把台積電當成傳家寶，2018年股價218元時，他就開始布局，至今累積30張，抱緊7年翻滾5倍報酬，他仍堅持不賣，「跟著主流擁抱龍頭股，買強不買弱，能讓獲利奔跑。」他教戰3招慢飆股投資心法，穩健參與AI趨勢成長紅利。

台股老先覺杜金龍4年前首次解定存買台積電，價位在400元以下，成為核心持股，「今年4月川普引爆關稅戰釀成股災，我在清明節就開始盤算，看看4年前那時買多少錢，我就解掉同樣的定存金額，去買台積電。」杜金龍預估，台積電股價有望超過1,200元創新高，他教戰3招操作策略。

台積電股價挑戰前高，許多人期待上車又怕在高點受傷害，算股達人陳喬泓在《錢鏡你家》節目中分享，用「本益成長比」估算台積電的合理股價，他從月薪32K的小美工，琢磨出「成長飆股翻倍投資術」，6年內在股市淘金千萬元，目前AI股占他的持股40％部位，其中核心便是台積電，他認為AI會走10年多頭，買進台積電長抱2年會有收穫。

團購網創辦人486先生（本名：陳延昶）投資中華電6年來穩穩賺，人家笑他只會買牛皮股，不如重押飆股賺更多，陳延昶仍不為所動，「我已經滿手好牌，何必要賭博？」陳延昶在《錢鏡你家》節目中透露，2019年中華電股價105元左右，便開始紀律存股，日日買進10張，跌深再買50張，共計砸下1.98億元現金，今年來股海震盪，中華電更展現抗震能力，一度衝上137元新高價，長抱6年來漲幅逾3成，他也分享靈活存股的投資心法，股災也能安心睡。

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新生。

走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。本刊採訪北市永康商圈、連雲街的自辦都更住戶于復華，住在40年老公寓裡的平凡住戶，用信任和智慧共同打造居住安全，化身綠建築價值翻倍。

目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。