理財

政大地政系教授林左裕教學活潑生動，亦是房地產界的人氣王，而在投資上他也有一套算股心法，深受學生推崇。抓出合理股價找買點，上車後也不放鬆，嚴格審視企業獲利能力，「投資要賺錢，關鍵在『別人恐慌時你貪婪』，但貪婪必須有所依據，切忌無腦進場。」他靠一條標準線抓住買賣點，價差、股息雙賺，一年領進200萬元股利。

美國總統川普力推的《大而美法案》過關，預期美國民眾將享有減稅、安全邊境及更強大的軍隊，美國是否因此迎來爆炸性經濟成長不得而知，但美股已穩穩再刷新高。同時，國內美股ETF上演產品募集接力賽，下半年如何參與創新高後的美股，成了投資人最想釐清的疑問。

IG有超過10萬人追蹤的信用卡達人李勛，30歲就存到500萬元，並且買下人生第一屋，羨煞同年齡朋友。從踏實存錢起步，正視每項收支，學習如何聰明消費，之後投資自己，也開始買股，雖然曾經跌倒，但很快地就找到適合自己的投資方法，穩穩養大資產。

限貸令上膛，拖累房市今年以來走勢疲弱，議價空間開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！此時，自住民眾應掌握高CP值購屋策略，以平實價格入手，享受交通便利及繁榮商圈，本刊沿著捷運線精選雙北3大房價凹陷區，包括板南線的龍山寺站、淡水信義線的唭哩岸站，以及雙捷運交會的頭前庄站，供自住民眾參考。

大學時玩股票，陳威良用30萬元本金，9個月滾出500萬元，同學都封他為股神，他在校園走路有風，股海繼續衝，卻不知空頭襲擊，錯判情勢「下跌即加碼」，短短半年銀彈打光、500萬元歸零，「再猛的多頭也會回檔，不懂得停損，空頭會讓你賠到脫褲。」陳威良學到教訓，穩步投資，研發出「543選股法」，跟著主流走，咬住強勢股，光是抱緊30張台積電就達5倍獲利，至今滾出億元身價。

在美元轉弱、新台幣強升的匯市新局中，資本市場也正悄悄重新洗牌。專家指出，無論是川普政策動向，或是美國財政赤字疑慮與降息預期，背後都透露，美元走向貶值循環，而新台幣難以大幅轉弱。在此環境下，「新台幣升值」概念是下半年的選股重點之一，本刊精挑5檔具備長線基本面的優質好股，可攻可守。

台股投資名師張真卿股市資歷40年，2024年因重押台積電，期現貨部位高達9位數，大賺5成；如今他的投資目標還是跟著台積電吃香喝辣，原因是下半年台積電2奈米開始出貨，產能預估翻倍成長；而不僅台積電，包括材料廠、半導體設備及AI零組件股都是他關注的焦點。

心臟外科名醫林芳郁罹患失智症5年，其妻整形外科醫師林靜芸日前出書記錄過程，一字一句都是心碎的見證。同樣揪心的故事也發生在陽明交大特聘教授林志潔、國小主任呂昭慧等人身上，從親人走失、情緒崩潰，到經濟壓力與制度落差，他們的經驗揭開了一個不容忽視的現實：失智症不只是醫療問題，更是家庭與社會的共同戰場。

當照顧失智患者成為一場難以抽身的長期抗戰，除了情感與體力的耗損，對家屬而言更是一場財務持久戰。政府雖透過長照2.0減輕部分負擔，長照3.0也將於明年上路，卻仍無法完全遮風避雨。

2024年9月聯準會降息2碼，開出降息循環第一槍，債券價格上漲，吸引投資人大量湧入債券ETF；超過200萬投資人深信「美債是送分題」，不少人更陷入金融機構包裝的數字陷阱中，以質押買債、借錢套利方式，想要創造息收價差雙賺的甜美果實。但如今這群質押債蛙，已深陷美債溫水區，帳面虧損1至2成；一旦未來利率走勢不如預期，或新台幣升勢再起，那麼當疊債策略遭遇債券投資3大倒楣事，一場完美風暴恐將席捲市場。

過去2年，受到美國聯準會降息預期影響，投資人質押貸款、借錢買債風潮興起；如今卻面臨帳上虧損，資金慘套的窘境；眼見通膨變數、匯率風險及美國財政危機3殺，掉入溫水煮青蛙陷阱的債蛙們，現階段究竟該如何自救？專家提供3解方，搶救質押債蛙遠離未知的債市風暴。

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。