「本來打算今年上半年買房子，接著準備結婚，誰知雙北房價還是好貴，每坪動輒80萬元起跳，新成屋、電梯大樓摸到百萬元，再加上限貸令影響，要準備3成自備款，荷包負擔沉重。」36歲的小林苦惱地說，看了二十幾間房子都擦身而過。
理財最前線／總價2千萬內卡位潛力地段 專家點名3大捷運凹陷區
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限貸令上膛，拖累房市今年以來走勢疲弱，議價空間開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！此時，自住民眾應掌握高CP值購屋策略，以平實價格入手，享受交通便利及繁榮商圈，本刊沿著捷運線精選雙北3大房價凹陷區，包括板南線的龍山寺站、淡水信義線的唭哩岸站，以及雙捷運交會的頭前庄站，供自住民眾參考。
議價鬆動 轉買方市場
事實上，議價空間正在鬆動，根據永慶房產集團內部數據統計，今年來七都成交議價率持續擴大，至5月已來到10至13％相對高檔的位階，議價幅度以北市13％、新北12％以及台南市11.9％位居前3名，顯見市場氛圍轉冷，屋主為求成交就必須讓出更多獲利空間，房市已從賣方市場轉為買方市場。
限貸令衝擊信心，房市走緩之際，是自住客出手的好時機，但也需謹慎，專家建議，軌道就是王道，沿著捷運線買房，以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，就可用平實的房價買到高CP值的好宅，聰明省荷包，並推薦雙北三大房價凹陷區。
唭哩岸站：卡位輝達北士科商機
從捷運石牌站離開喧囂，來到下一站唭哩岸站，有鬧中取靜之感，「這一個月來，客人上店頭的第一句話就是問：『輝達進駐，會帶動房價一路往上嗎？』」永慶房屋唭哩岸捷運直營店店長卓孟緯說，唭哩岸站相較石牌站每坪單價便宜17萬元，網站上待售物件點擊量、看屋民眾近期提升3到5成。
受惠於輝達將在北市的北投士林設立在台總部，激勵北投士林科技園區（北士科）周邊房市升溫，預售屋單價破百萬元起跳。以捷運淡水信義線來看，從距離北士科最近的捷運芝山站，找出車程10分鐘以內的捷運站點，發現再搭個3站、多坐5分鐘就能抵達的唭哩岸站，價格最親民，與前一站石牌站、後一站奇岩站房價近8字頭相比，唭哩岸站每坪62.5萬元，省荷包有感。
公寓產品坪數約25至30坪，平均單價55萬至60萬元，總價1,600萬到2,000萬元就能卡位北士科商機，適合首購小家庭；至於中古電梯華廈，則約7字頭可入手。
「唭哩岸很受家長們的喜愛，孩子從小學、中學到大學，包括石牌國中小、陽明交大等，都是知名學校，還可享受榮總、振興醫院等醫療資源，長期買盤穩定。」卓孟緯觀察，生活機能成熟，再加上相對親民的房價，該區會在北士科商圈產生外溢效應，是購屋潛力熱點。
頭前庄站：最平價的雙捷交會站
尖峰時間來到雙捷運交會站的頭前庄站，主要幹道思源路上車水馬龍，一號出口的衛福部台北醫院形成熱鬧的生活商圈，各式商家林立。
「我們這裡是工業區起家，以舊公寓居多，5字頭就能卡位交通熱點，一次打包雙捷運線，前幾天我才剛賣掉一間公寓。」住商不動產新莊頭前加盟店店東張世芳站在十字路口說，這裡四通八達，上大漢橋就到板橋，而環狀捷運線的下一站幸福站，同條件的公寓產品，相較頭前庄站每坪高出5萬元，可見在該區域購屋CP值高，適合小資族。
頭前庄站位於新莊副都心重劃區、頭前重劃區的外圍，雖然缺乏完整的棋盤式規劃，但它屬於新莊老城區，生活採買機能應有盡有。
進一步統計大台北所有的雙捷交會站點房價，就以頭前庄站最親民，單價每坪50.6萬元，總價2千萬元以內的舊公寓或電梯大樓，中古屋選擇多。
從交易量也可嗅出「軌道就是王道」，近一年來雙捷交會站買氣爆棚，景安站、新埔民生站破千件交易，平均每天成交3件，而雙捷交會站點中，以北市的東門站均價逾120萬元最高，相較之下，預算有限的民眾買進頭前庄站，不僅可享增值潛力，也可以打造更舒適的居住空間。
龍山寺站：擁捷運台鐵雙軌優勢
近年北北基桃生活圈更緊密，鄰近台鐵的捷運站點越來越受青睞，統計台鐵熱門站點的交易量，捷運龍山寺站緊鄰的萬華車站，以358件排名第二，僅次於汐科車站的363件；而位於龍山寺站附近的房子，每坪均價65.7萬元，等於是6字頭入主北市門牌。
「以艋舺大道為界，萬華區分為北萬華、南萬華，捷運龍山寺站所屬的『北萬華』擁有雙軌優勢，而青年公園所屬的「南萬華」，2年後將有捷運萬大中和線行經，全區都被軌道包圍，整體交通便利性大幅提升。」中信房屋西門加盟店店長黃崇豪認為，萬華車站BOT案有大型商場、辦公大樓進駐，就業人口也將帶動居住需求。
避開商業氣息濃厚的華西街、廣州街商圈，龍山寺站另一端的大理街是純住宅，居住環境佳，公寓產品每坪單價55萬至60萬元，電梯大樓站上7字頭，值得首購小家庭入手；黃崇豪教戰，總價2,000萬元以內的物件較能負擔，「以雙薪小家庭月收入10萬元，貸款40年期，房貸利率2.6％，本息均攤計算，月付約5萬元，回推總價1,600萬至2,000萬元的物件是購屋首選。」
黃崇豪推薦桂林路上的四房公寓產品，權狀面積42.2坪，總價1,918萬元，換算單價45.45萬元，「這棟公寓較特別，一層一戶，而且邊間三面採光，坐北朝南方位佳，距離龍山寺站很近，生活機能一應俱全。」
而捷運萬大中和線即將於2年後通車，黃崇豪看好南萬華成為潛力熱區，他推薦國宅三房產品，總價1.550萬元，權狀坪數21.1坪，換算單價7字頭，「低總價即可入主北市中正區燙金門牌，且坐擁青年公園、植物園二大綠地，短期通勤先倚賴公車或騎摩托車，靜待2年後萬大中和線通車的增值威力。」黃崇豪說。
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