房市

台灣整體房市仍維持在高點，有些地段甚至會因後續相關建設，漲幅更為明顯。近日南港LaLaport開幕後，吸引不少人潮湧入逛街，也讓南港房市引起討論，有鄉民好奇詢問「南港（房價）是不是屌打內湖了？」該篇po文曝光後，引起網路熱議，有網友分析提到「三鐵」是關鍵優勢，不過「現在生活機能還沒起來」。

房市管控政策發酵，市場買氣急凍，從1月數據可見5大銀行新承作房貸金額，月減3百多億元達645.99億元，整體房貸利率來到2.238％，創下近16年新高，交易件數則月減33.7％，信義房價指數也衰退，明顯感受資金緊縮、價量俱跌，房市多頭行情結束，進入主跌段。自住買方占上風，專家建議上半年多看屋議價，下半年進場買好屋，桃園、淡水、三峽和青埔這4大區相對保值顧荷包。

早在10年前，從高雄發跡的泰嘉開發就開始深耕台南的九份子特區、陸續購地，董事長呂金發今（3）日偕同長子呂維哲，為在九份子的第9案「九份子國際生態城NO.10」舉辦動土典禮，同時也宣示今年將是品牌升級的元年，將由呂維哲主導企業跨國際及為建築導入奢華飯店級規格。

一間以現代建築大師萊特為名的休閒事業公司，分別在日月潭、溪頭開起每晚要價2萬元以上野奢風格VILLA，吸引豪車、航空公司包場辦活動，背後推手是中台灣住宅營造大咖立穩營建董事長陳舜智。酷愛收藏台灣獨有地貌土地的他，十多年前陸續在中台灣買下12處祕境，將規劃開發對外營業，總投資金額逾20億元，透過有張力又大膽的設計，發揚台灣的特色美景。

房市歷經2024年新青安甩尾行情，央行重拳打炒房及限貸令掐住資金，拖累購屋信心雪崩式下滑，2025年房市怎麼走？可以進場買房子嗎？《錢鏡你家》節目邀請到房市趨勢專家李同榮，直言7年多頭行情結束，2025年房市走入主跌段，呈現「量縮價小跌」局面，他判斷上半年價格認知仍陷入僵局，而下半年賣方信心動搖、價格鬆動，是民眾進場購屋的好時機。

由宏福實業集團、海悅機構聯手推出的台南東區市心指標案「宏福悅」，今日(2/6)於基地現場舉行動土典禮，包括宏福實業集團執行長張志邦、志竤建設總經理李曉輝、海悅建設總經理王俊傑、投資管理部副總經理林靚宜、海悅廣告負責本案之副總馬士雄與府城知名建築師朱益民等多位重量級人物均親自出席，見證東區雋永地標的華麗初起。

房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗。本刊調查，中南部已經形成盤讓風潮，至少1成仲介店頭在徵求下家接手，就連東森房屋高雄直營店也一口氣收掉6家，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺就直言，房仲業將面臨3階段考驗，第一階段盤讓潮已起，年後將湧現第二階段整併收店潮，若政策持續不友善，買氣持續下探，將出現大規模倒閉潮。

房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗。本刊調查，中南部已經形成盤讓風潮，至少1成仲介店頭在徵求下家接手，就連東森房屋高雄直營店也一口氣收掉6家，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺就直言，房仲業將面臨3階段考驗，第一階段盤讓潮已起，年後將湧現第二階段整併收店潮，若政策持續不友善，買氣持續下探，將出現大規模倒閉潮。

房市買氣持續下探，中華民國不動產聯盟理事長林正雄直言：「至少8成房仲店賠錢。」也預告今年將有2成仲介店離開市場。

不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺預估，房仲業這波將會面臨三階段挑戰，首先就是加盟店的盤讓潮，特別是發生在體質不佳、擴張太快的店頭。

觀察這波衝擊，以中南部房仲店受挫最重，原因就在於過去房市熱潮時，台北資金不斷南下尋找投資機會，「綠能、基礎建設、治水、軌道經濟、台積電，只要這些題材出來，假蛋黃區就隨之誕生，資金、投客跟著炒，體質好當然不影響，但若是題材尚未真正發酵的新興重劃區，跟著熱潮開設的仲介店，面對央行打房當然先倒下。」

新北市近期因多起「鳥籠危老案」改建引發的鄰損事件成為熱議話題，揭露小基地都市更新的困難與挑戰。根據新北市政府數據，截至去年（2024）11月中旬，新北市共核准587件危險及老舊建築物重建計畫，其中220件基地坪數小於100坪，顯示小基地危老案比例日益增加。