房市

為了搶救房市買氣，就在川普宣告對等關稅後，國內代銷霸主、手握千億案量的甲山林集團董事長祝文宇，就在自家板橋建案記者會上，開出房市讓利第一槍，宣告要以7折價銷售，強調：「今年集團所有推案都會讓價。」

永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋，其中交易量第一名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；交易量排名第二的「東區」，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。

捷運的交通便利性無可取代，讓許多民眾「逐捷運而居」，也使得捷運站周遭房價水漲船高。不過不同站點的房價大不相同，即使是相鄰的捷運站，房價差異也可能很大。民眾只要犧牲一點通勤時間，便有機會找到房價更實惠的捷運宅選項。永慶房產集團根據北捷各捷運站的平均單價，並統計出五個平均單價差距最大的相鄰站點。其中頂溪站至古亭站僅約5分鐘車程，兩站周邊房價的差距平均每坪高達近35萬元！

近年來，水岸宅因其獨特的地理優勢與景觀價值，已成為高資產族得矚目焦點，而雙北水岸宅大多規劃大坪數豪宅為主，價格高昂，一般購屋族難以入手。甲山林集團洞悉市場趨勢，2025年將陸推出水岸系列住宅，以買得起的水景好宅為定位，首發個案以「濱河帝景」打響第一棒，打破傳統水岸宅的高價壁壘，以震撼讓利價，吸引雙北首購族、換屋族的目光。

「濱河帝景原先規劃單坪售價100萬元，現在推出決定改為單價七字頭，建設公司要營運不是天天在等吃飯，現在景氣不好，我們一讓利，大家都會注意到我們。」愛山林董事長祝文宇語出驚人開出房市讓利第一槍，當被問到會否擔 心同業跟進，他也霸氣喊出：「一起來，看誰有本事！」

在桃園首創「永久保修建築」的璟都建設，2024年總銷255億元、售出180億元的佳績，邁進北台灣十大推案建商、獲網評好感票選第4名。

川普在上任後出招衝擊全球股市，利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。

台灣整體房市仍維持在高點，有些地段甚至會因後續相關建設，漲幅更為明顯。近日南港LaLaport開幕後，吸引不少人潮湧入逛街，也讓南港房市引起討論，有鄉民好奇詢問「南港（房價）是不是屌打內湖了？」該篇po文曝光後，引起網路熱議，有網友分析提到「三鐵」是關鍵優勢，不過「現在生活機能還沒起來」。

房市管控政策發酵，市場買氣急凍，從1月數據可見5大銀行新承作房貸金額，月減3百多億元達645.99億元，整體房貸利率來到2.238％，創下近16年新高，交易件數則月減33.7％，信義房價指數也衰退，明顯感受資金緊縮、價量俱跌，房市多頭行情結束，進入主跌段。自住買方占上風，專家建議上半年多看屋議價，下半年進場買好屋，桃園、淡水、三峽和青埔這4大區相對保值顧荷包。

早在10年前，從高雄發跡的泰嘉開發就開始深耕台南的九份子特區、陸續購地，董事長呂金發今（3）日偕同長子呂維哲，為在九份子的第9案「九份子國際生態城NO.10」舉辦動土典禮，同時也宣示今年將是品牌升級的元年，將由呂維哲主導企業跨國際及為建築導入奢華飯店級規格。

一間以現代建築大師萊特為名的休閒事業公司，分別在日月潭、溪頭開起每晚要價2萬元以上野奢風格VILLA，吸引豪車、航空公司包場辦活動，背後推手是中台灣住宅營造大咖立穩營建董事長陳舜智。酷愛收藏台灣獨有地貌土地的他，十多年前陸續在中台灣買下12處祕境，將規劃開發對外營業，總投資金額逾20億元，透過有張力又大膽的設計，發揚台灣的特色美景。

房市歷經2024年新青安甩尾行情，央行重拳打炒房及限貸令掐住資金，拖累購屋信心雪崩式下滑，2025年房市怎麼走？可以進場買房子嗎？《錢鏡你家》節目邀請到房市趨勢專家李同榮，直言7年多頭行情結束，2025年房市走入主跌段，呈現「量縮價小跌」局面，他判斷上半年價格認知仍陷入僵局，而下半年賣方信心動搖、價格鬆動，是民眾進場購屋的好時機。