房市

「求加薪」也是你的新年新希望嗎？房仲第一品牌「永慶房屋」最新推出的兩支招募廣告，真實呈現社會小人物的苦悶心聲，許多人在工作上全力以赴，還是很難突破薪水天花板，影片一上線就引起觀眾廣大共鳴。對此，永慶房屋推出「業務新人第一年保障收入72萬元」，作為安心轉職的起點，支持人才跨出舒適圈，讓努力能變現為實質獎金與收入，挑戰收入無上限。

在雙北房價持續走高之際，捷運A7核心區成為不少自住與首購族重新評估的座標。位處機場捷運軸線，串聯台北車站、林口、青埔等節點，相較雙北核心區百萬房價逐步常態化，A7仍保有相對可控的入場門檻，也因此被視為機捷沿線少見的「價格凹陷區」。此外，A7同時鄰近北台灣產業發展廊帶，在交通與產業條件逐步到位下，區域後續動能受到市場關注。長耀建設於此推出中小坪數案《長耀辰》，以較低總價門檻總價980萬起卡位機捷生活圈，成為首購族評估清單上的新選項。

電梯大樓因具備電梯，便利上下樓、社區內也多備有管理員，可協助收發包裹與郵件，長期以來受到購屋族群青睞。永慶房屋彙整台北市近一年電梯大樓交易資料，統計平均總價最低的前十大路段。結果顯示，北投區溫泉路以平均總價約1,017萬元位居首位；其次為中山區林森北路，第三名則為萬華區康定路。整體而言，排名前三的路段，其電梯大樓平均總價均低於2,000萬元，是購屋族可以優先尋覓好宅的路段。

40歲以下青壯年向來是台灣房市主力購屋族群，根據永慶房產集團彙整聯徵中心貸款件數資料，統計高雄市2024年第四季至2025年第三季、40歲以下族群的購屋表現，結果顯示「楠梓區」以1,963件貸款件數位居榜首，「三民區」以1,629件排名第二，而南高雄的「鳳山區」則以1,378件躍升至第三名，表現亮眼。

當雙北房市走過快速上漲階段，市場關注焦點已不再只是「價格是否續漲」，而是逐步轉向「哪些區段仍具備價值補漲空間」。近年房市觀察發現，凡是同時具備行政機能、產業支撐與永久景觀條件的區域，往往在重大建設逐步落實後，成為價格板塊移動的重要落點。

金龍海嘯持續發威，不僅導致房市交易急凍，也連帶影響廚具品牌的市場布局策略。成立逾 40 年、代理近 30 個歐美頂級廚具品牌的德廚集團指出，因應市場結構轉變，今年宣布引進德國百年廚具品牌「Häcker」，填補集團中高端價位帶產品，回應市場對進口品牌與國產品牌之間的「新選項」需求，並於近日在台北忠孝門市舉辦開幕活動。

政府積極推動社會住宅政策，透過租屋補貼、提高公益出租人免稅額等措施，引導租賃市場朝向制度化與透明化發展，同時也強化房東的納稅意識。隨著不少房東因時間與管理成本考量，選擇將房產交由專業團隊處理，包租代管的市場需求逐步浮現；尤其自2018年包租代管專法上路後，相關產業迅速成長，成為租屋市場中的重要一環。

永慶房屋繼宣布2026年第一季將於新北土城新增1間門店後，16日再宣布新莊也將增設1店，短短1個月內拍板雙北新展2店。永慶房屋表示，展店將同步擴大人才招募與服務量能，並針對轉職族群提供「農曆年前先面試、年後再報到」的彈性安排，搭配業務新人首年72萬元收入保障等制度，盼補足服務量能。

國人熱愛旅遊，據交通部統計，2025年出國人次統計至11月已達1730萬人次，將創下歷史新高點。房仲第一品牌永慶房屋獎勵員工投其所好，去年7月份才舉辦「海外旅遊獎勵暨員工旅遊」，送同仁飛往馬爾地夫、新加坡還有韓國幸福渡假，11月再舉辦「永者饗宴獎勵旅遊」揪團帶員工飛往南京體驗「六朝古都」的深厚文化底蘊。最幸福的是，永慶房屋為了讓每位夥伴的付出有回饋，許多福利都沒有年資限制，只要績效達標就有機會領取，激勵員工只要努力就能被看見！

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

目前台灣房市交易量幾乎已經窒息，北市不動產開發公會理事長陳勝宏分析，若央行遲不鬆綁，恐出現二顆「未爆彈」，第一顆是建商資金鏈斷裂，倒閉潮會從小建商蔓延至大建商。相較小建商只有一到二個建案，擁有多個建案的大型建商雖然資本雄厚，但現在央行讓貸款成數受限，加上手邊有餘屋，還得每年負擔最高4.8％的囤房稅，如果同時多個工地卡關，資金鏈一樣會斷裂。

達麗建設（6177）近日與屏東縣政府正式簽約，取得「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」，計畫在車站旁興建地上20層的住商大樓，總投資額約70至80億元，預計5年半內完工，屆時將刷新屏東建築高度紀錄，成為地方新地標。