新婚的小嚴夫妻想趁近來房市走緩之際買房，擺脫租屋生活，「繞了一圈，發現好區域仍舊抗跌，議價不容易談下來；房市開始鬆動盤整，我們又擔心買貴，遲遲不敢出手。」
理財最前線／交通黑暗期搶先布局 3大捷運新站公寓1500萬入手
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大台北房價貴森森，小資族或小家庭想買房，與其追逐完善的生活圈，不如抓緊捷運施工的時機，在交通黑暗期布局卡位，享受未來通車後的增值空間。本刊精選CP值最高的3大捷運施工中的潛力熱區，公寓產品可用5字頭親民價入手。
其實，捷運站構築的生活圈已是支撐大台北房市的關鍵，永慶房屋統計台北市12大行政區，鄰近捷運站（500公尺內）的住宅平均單價，全面高於距離捷運站500至1000公尺的住宅，以信義區價差達20.2％居冠，第二名是文山區，每坪價差10萬元，價差為17.9％。
「趁捷運還沒通車，買進黑暗期，等待未來亮起來！」房市專家、阿宅雙碩士地產顧問蕭大立觀察，交通便利性是民眾購屋的重要考量，距離捷運站越近，越能帶動住宅增值，因此建議與其追逐已經開發完成的熱區，不如趁捷運施工階段，以親民價提前卡位。
攤開捷運施工路網，本刊精選3大熱點如下：
萬大中和線一期：廈安站+加蚋站
中正紀念堂站延伸過來的萬大中和線一期如火如荼興建中，青年公園一帶的萬大路沿線正圍起圍籬施工，這裡是未來的廈安站、加蚋站。5字頭可買公寓、6字頭能買國宅，當然得先暫時忍受交通不便，以公車或機車至捷運龍山寺站通勤。
「國宅是電梯大樓，有2、3房產品可挑選，靜待2027年底通車後，房價漲幅將更明顯；小夫妻自住6年再換屋，還可享房地合一的10％自住優惠稅率，以及400萬元免稅額度。」中信房屋西門加盟店店長黃崇豪教戰，享受捷紅利的同時，小屋換大屋還能聰明節稅。
此外，擁有永久綠地更像是居住在綠肺呼吸的環境，青年公園占地24公頃，僅次於大安森林公園25公頃，鄰近還有植物園，以北市來說，房價相對親民，甚至比新北市一級行政區還實惠。
近年來青年公園周邊房市交易熱絡，國宅雖是40年老舊電梯大樓，但屋型方正、管理穩定，加上面對植物園一側屬中正區，單價68萬元即可享受燙金門牌，產品保值性強勁。
捷運萬大中和線預計2027年通車，青年公園為廈安站、加蚋站，往市中心是植物園站，再前一站是中正紀念堂站，未來是台北市唯一的3線交會點（捷運紅線、綠線和萬大中和線）。
環狀線南環段：政大站
文教氣息濃厚的政大生活圈房價溫吞，緩漲緩跌，適合穩定的自住民眾，台灣房屋文山加盟店店東林洋助觀察，環狀線南環段的政大站，位於萬壽路和秀明路口交界處，未來將成為政大師生與文山區居民的重要站點。
目前從政大前往台北車站，需要搭公車至捷運萬芳醫院站再轉乘，約需40分鐘，而政大站通車後，可透過環狀線快速轉乘，至台北車站的交通時間縮短為20分鐘，「未來交通改善明確可期，周邊有政大附中，公私立學校齊備，是文教型社區，房價五字頭的公寓，對首購族很友善。」林洋助說。
政大站為政大的土地，預計2030年完工通車，未來會建蓋2棟大樓，1棟還給政大自用，1棟規劃綜合商場美食街，「文山區現今沒有大型百貨商場，待未來完工後，假日不必再往市區擠，將是民眾休閒的好去處，也將為在地生活圈注入更多人潮與商業活力。」林洋助說，出站為指南路二段，中古公寓選擇眾多，總價約1500萬元，對首購族來說壓力較小。
文山區擁有穩定的自住族群，物件釋出不多，林洋助推薦的公寓，周邊500公尺1年內都沒有交易資訊，客層穩定，多數屋主一住就是十幾年。「這間是公寓2樓的3房房型，總價1530萬元，總坪數25.81坪，換算單價每坪約59萬元，邊間採光充足。」
萬大中和線一期：中和高中站
新北市中和區的積穗生活圈，過去因缺乏交通建設，長期被外界忽略，記者實際走訪發現，該區生活機能完善，傳統市場、大賣場、學區等應有盡有。蕭大立觀察，目前捷運萬大中和線施工中的連城路，只有一線道，尖峰時間要忍受交通不便，但是萬大中和線第一期工程預計2027年通車，等待時間不算長，搶在低基期入手，可享有交通建設帶來的補漲紅利。
而積穗生活圈所屬的中和高中站，為該區重要站點，在地深耕多年的大家房屋永和永安捷運加盟店店長林明賜說：「積穗的發展軌跡，跟景安、南勢角很像，原本是中和邊陲的老舊商圈，屬於價格凹陷區，但是透過捷運線帶動城市再造，積穗商圈將會接棒複製。」
蕭大立指出，積穗商圈一向以自住型買盤為主力，多年來房價呈現「穩中求進」格局，增值潛力紮實而不會暴漲暴跌，可說是靜待出頭天，「距離附近的遠東工業園區約5至10分鐘車程，長期具有穩定的就業人口，捷運線搭配工業園區，形成蓄勢待發的雙引擎，有剛性需求。」他說。
公寓單價約48萬元，電梯大樓則落在55萬元，總價1500萬元有找，適合預算有限的民眾。林明賜推薦連城路上的3樓公寓，2房房型，總坪數近26坪，總價1298萬元，換算單價約50萬元，「中和高中站就在旁邊，積穗國小、嘉穗公園也只有300多公尺的距離，生活機能強。」
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