青安貸款

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。

預售屋市場買氣依舊冷清，建商坦言，即使祭出送裝潢、家電或工程款分期等優惠，購屋族仍期待房價進一步下修；然而在土地、營造、缺工與利息成本居高不下之下，建商能讓價的空間也愈來愈有限。

雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。

青安3.0端出婚育大紅包，新婚2年內家庭最高可貸1,200萬元，育有未成年子女家庭更拉高至1,500萬元，比一般首購族多出500萬元額度，成為新制最受惠的族群。然而，專家提醒，額度提高使得自備款壓力降低，但是並不等於每月少繳錢，若真的貸滿1,500萬元，即使享有1.775％優惠利率，每月仍要還款43,668元，相較貸千萬元額度，月還款多出14,556元。

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0）將於8/1正式上路，除了新增排富、年齡與總價門檻，房貸族最有感的是，補貼期拉長至3+3年，以最高貸款額度千萬房貸來看，相較一般房貸6年可省逾30萬元利息，專家直呼比青安2.0上路時更划算，且舊戶也適用。

行政院會今（16）日通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案（青安3.0）」，將於8月1日上路，相較現行的青安2.0，新制增加年齡、所得及購屋總價限制，申貸人須未滿50歲，個人年所得不得超過200萬元；一般貸款額度維持最高1000萬元，新婚及育有未成年子女家庭則分別提高至1200萬元及1500萬元。

為了幫助年輕人買房，行政院會今（16）日拍板「青安3.0」方案，相較「青安2.0」增加排富條款及未滿50歲的申請等條件，預計將於8月1日上路。「486先生」陳延昶昨（15）日po文，提到未來可能的隱憂，真正危險的地方，就是很多人只看到眼前繳得起，卻沒有人告訴5年後、10年後，人生會變成什麼樣子，「人生難道就只是為了買這一間房子嗎？」

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

本刊於8月12日報導「新青安催買限貸令急煞　打炒房1年爆3亂象」專題，指出新青安橫空出世，催出房市買氣，但就在大批民眾上車後，遇上了限貸令，因此造成3大亂象，包括：1.民眾搶貸疲於奔命，缺錢認賠解約；2.申貸需綁商品，銀行趁亂打劫；及3.建商資金緊張，陸續爆爛尾樓。

央行上週四（13日）祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

新青安點燃房市買氣噴出，各界高度關注央行是否出手管控過熱的房市，13日舉行第2季理監事會議，決議利率凍漲，但祭出第6波選擇性信用管制措施，自然人特定地區（6都+新竹縣市）第2戶貸款上限，從原本的7成降至6成，自14日起實施。專家提醒，直接受影響的將是換屋族及交屋族，資金籌措要更充裕較好。