青安貸款

青安3.0端出婚育大紅包，新婚2年內家庭最高可貸1,200萬元，育有未成年子女家庭更拉高至1,500萬元，比一般首購族多出500萬元額度，成為新制最受惠的族群。然而，專家提醒，額度提高使得自備款壓力降低，但是並不等於每月少繳錢，若真的貸滿1,500萬元，即使享有1.775％優惠利率，每月仍要還款43,668元，相較貸千萬元額度，月還款多出14,556元。

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0）將於8/1正式上路，除了新增排富、年齡與總價門檻，房貸族最有感的是，補貼期拉長至3+3年，以最高貸款額度千萬房貸來看，相較一般房貸6年可省逾30萬元利息，專家直呼比青安2.0上路時更划算，且舊戶也適用。

行政院會今（16）日通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案（青安3.0）」，將於8月1日上路，相較現行的青安2.0，新制增加年齡、所得及購屋總價限制，申貸人須未滿50歲，個人年所得不得超過200萬元；一般貸款額度維持最高1000萬元，新婚及育有未成年子女家庭則分別提高至1200萬元及1500萬元。

為了幫助年輕人買房，行政院會今（16）日拍板「青安3.0」方案，相較「青安2.0」增加排富條款及未滿50歲的申請等條件，預計將於8月1日上路。「486先生」陳延昶昨（15）日po文，提到未來可能的隱憂，真正危險的地方，就是很多人只看到眼前繳得起，卻沒有人告訴5年後、10年後，人生會變成什麼樣子，「人生難道就只是為了買這一間房子嗎？」

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

本刊於8月12日報導「新青安催買限貸令急煞　打炒房1年爆3亂象」專題，指出新青安橫空出世，催出房市買氣，但就在大批民眾上車後，遇上了限貸令，因此造成3大亂象，包括：1.民眾搶貸疲於奔命，缺錢認賠解約；2.申貸需綁商品，銀行趁亂打劫；及3.建商資金緊張，陸續爆爛尾樓。

央行上週四（13日）祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

新青安點燃房市買氣噴出，各界高度關注央行是否出手管控過熱的房市，13日舉行第2季理監事會議，決議利率凍漲，但祭出第6波選擇性信用管制措施，自然人特定地區（6都+新竹縣市）第2戶貸款上限，從原本的7成降至6成，自14日起實施。專家提醒，直接受影響的將是換屋族及交屋族，資金籌措要更充裕較好。

受到政策掣肘，2023年房市買盤僵滯，拖累前10六都買賣移轉棟數，創2019年以來新低，好在新青安上路讓買氣回溫。面對即將到來的2024年，本刊專訪4位重磅級大老：台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏、中信房屋董事長鄭余正全、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮及內政部次長花敬群，會診房市走向，並提出民眾最切身需要的購屋建議。

新青年安心成家房貸專案拍板定案，由政府加碼1碼補貼，貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元，尤其條件放寬後，原本30年期、利率2.025％，放寬為40年期、利率1.775％，月負擔可減輕7,975元，剛入社會的年輕購屋族較能負擔得起。專家認為，在高利率、高房價的環境下，這樣的專案條件確實吸引人，可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫。

廚師出身的武俊傑，曾因7分熟戰斧豬排一炮而紅，連開4家店，還代表台灣赴日參加國際料理大賽拿到金牌。但成功來得快去得也快，餐廳陸續倒光，慘賠800萬元。一度喪失信心的他，反省後捲土重來，以高CP值和牛燒肉店打響名號。如今旗下共4個品牌、9家店，年營收近2億元。

央行升息半碼，各項政策性貸款提供利息補貼，內政部住宅基金補貼中的17項政策性優惠房貸、財政部青年安心成家貸款、勞動部勞工紓困貸款等，持續補貼利率半碼至年底，減輕民眾負擔。