【達觀股市】供給持續增加　房產金融業壓力大

除了成交量結凍之外，價格也在持續修正當中。根據信義房屋所統計的台北市房價指數，2016年9月為117.08，較去年同期下跌了6.6%，同時也是2013年3月以來的新低水準。綜合上述2項數據顯示，台灣房地產已完全轉為買方市場，未來價格仍有大幅修正空間。

而房地產的利空因素還不只如此。近期傳出內政部有意以資訊揭露交換社會住宅的方式，來推動《住宅法修正草案》。這是因為新政府在選舉之時提出了8年20萬戶的社會住宅目標。

從實質角度來看，這樣的政策必然是政府想積極推動的，即便它可能不是最有效率的做法。首先，實現競選的居住正義承諾不在話下；其次，比起其他的刺激經濟方案，蓋房子在提升國內生產毛額這件事上，相對容易許多。然而，在房地產價量齊跌之時續推社會住宅，很可能會對房價造成更大的壓力。

民用住宅以外，商用不動產市況也是萎靡不振。今年上半年，飯店業平均住房率只有66％，這是2008年到2009年次貸風暴以來的新低水準。陸客人數減少自然是影響之一，例如中國「十一」長假期間來台團體旅客較去年減少63%，自由行則減少了4.8%。

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