「文華苑」月租金52萬元,創下實價租賃住宅最新高!根據實價登錄資料顯示,位於北市松山區豪宅文華苑5樓戶別,去年底以每月52萬租金出租,換算下來年租金高達624萬,加上一年高達156萬的管理費,租戶一年要繳交780萬元費用,創下國內豪宅租金新天價,單坪租金高達1525元。
「文華苑」為豪宅一哥,2015年時,同社區12樓戶就以月租金45萬,和另一豪宅「台北信義」榮登全台租金王寶座,現再度打破自己紀錄。根據謄本資料,持有人為一間投資公司,外傳實際屋主為前精英董事長蔣東濬,過去蔣東濬也被外界認為至少收藏4戶文華苑。
本刊找到負責承作此租賃案的仲介,香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,該戶開價月租55萬,只釋出3個月就順利出租,價格也相當漂亮,租金52萬不包含每月13萬元的管理費。
但對於屋主身分,仲介不願證實,「基於客戶隱私不便透露,只能說屋主為傳產企業主,承租方則為馬來西亞外商,專門來台投資商用不動產,表明只願承租指標社區。」
吳懿倫表示,自政府打房且針對豪宅祭出豪宅稅、限貸等措施後,豪宅交易市場雖偶有高價成交,整體交易量仍在谷底,「豪宅坪數大,每坪只要跌5萬,一戶損失就高達數百萬元,屋主當然不願賠錢賣,租賃市場因此受惠,現在只要是知名社區都有許多人排隊等著要租 。」