都是「稅」啦!房屋稅、地價稅衝擊,新壽不動產價格將跌5%

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新壽財務長徐順鋆(左)說,房屋稅、地價稅將衝擊不動產商辦的租金收益,影響層面達20%~30%。
新壽財務長徐順鋆(左)說,房屋稅、地價稅將衝擊不動產商辦的租金收益,影響層面達20%~30%。
新光金控16日舉行法說會,新光金財務長暨副總經理徐順鋆指出,今年新壽近200棟商辦的重新鑑價,受到房屋稅、地價稅調高的衝擊,加上不動產價格仍有下修風險,價格波動超過5%以上,預計影響金額在50億元以下。徐直言:「光是新壽在信義區的5棟商辦租金就受到20~30%的影響。」
新壽也提到,未來4年內將有12棟新商辦陸續完工,預計挹注租金收益6億元。而今年新壽也獲准收回不動產特別準備金70億元,可提升股東權益(即淨值)。
法說會上另一個亮點是,新壽的未實現虧損金額已從高峰期的380億元,降至今年2月為止的173億元。徐順鋆開心表示,這是新壽近年來大幅改變投資策略的結果,包括:
  1. 已把不看好的類股全數出脫。
  2. 調整選股策略,改以高殖利率的大型股為主,而中小型股則委託代操,包括復華投信、元大投信等,反映在現金股息方面,將從去年78億元增加至今年的90億元。
  3. 持續增加固定收益比例,以國際板債券為例,今年3月還會大幅增加500億元,投報率上看4%以上。

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