房屋稅

台北市松山機場周邊因飛機起降影響，被劃分為噪音防制區，但因現行法規，都市更新也困難；市議員顏若芳認為，應比照桃園市以地方稅回饋桃園機場周邊的房屋稅減免7成，台北市長蔣萬安承諾3個月內評估完成。

高房價環境，房地產成為「傳家寶」的現象愈來愈普遍。據內政部統計，今年上半年贈與移轉棟數27,930棟、創9年新高，其中，贈與及繼承占比在總移轉棟數中直逼3成；然而，自2016年房地合一稅上路後，售屋所得依持有年限有不同課稅級距，稅基也更加嚴格，長輩透過贈與或買賣等2種方式，將房地產移轉給子女，日後他們售屋繳付的房地合一稅，兩者差距甚至倍數起跳，民眾要如何精打細算節稅？專家教戰讓你無痛轉移房產給子女。

行政院今（21日）召開院會，通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，修法後，非自住房屋調高稅率至2％-4.8％，一般自住房屋稅率則調降至1%，相關法案修正後最快估明年7月上路，並且2025年5月起開始課徵全國歸戶差別稅率2.0方案的房屋稅。

政府2022年推出「300億元中央擴大租金補貼」方案，造福許多租屋族。不過，日前有民眾表示，領了7個月的補助，事後政府卻通知須全數繳回，只因「房東沒繳稅」，讓租客好傻眼。

央行今（16日）宣布升息半碼，重貼現率由1.375％調升至1.5％，是連續2季升息，市場高度關注的房市調控措施並未有第5波管控措施，但專家仍保守看待。亦即房市政策雖未緊縮，不過，年底前也不易鬆綁，再加上空頭勢力正籠罩房地產市場，疫情趨緩後的遞延性買盤，恐怕不再有去年底的榮景。

買賣房子的交易所得課稅，新舊稅制大不同，所謂新制就是房地合一稅，以2021年7月1日做為分界，分為1.0制及2.0制；還有舊制是指2015年12月31日前買入房屋，之後售出的獲利，屬於財產交易所得，併入所得額、在次年的5月報稅季申報個人所得稅。取得房地產的3大時間點，將影響售出時的課稅基準，民眾要特別注意。

房地合一稅制上路後，包括1.0制、2.0制還有2015年的舊制，共有3大時間點來評估課稅基準，民眾在出售房屋後很容易搞混，專家帶你用交易案例，釐清新舊稅制的計算。

日前市府宣布調修囤房稅，將調高非自住房屋的稅率，修法後所增加的稅收，預計用於青年及弱勢租金補貼，讓市民權利更向居住正義靠攏。

政府一連串的打炒房政策，以及進入升息循環，房市的瘋漲態勢似乎未解，預售屋及成屋市場仍價量齊揚，學者黃耀輝呼籲，房市調控應從稅制改革做起，他感嘆房地產的持有稅偏低，難怪台灣人有錢都去囤房子，而這才是瘋漲關鍵。

房地產市場在5月出現一連串震撼性的新聞，一致性的指出「賣方讓利」是大勢所趨，過去2年賣方不降價、買方持續觀望，房地產買賣冷到冰點，如今終於重新找回價格合意的平衡點，能成交就是合理，冰冷的房市終於盼到良性發展的春意。

位於台北市大直的台北萬豪酒店，2016年度遭課徵1億多元房屋稅，因而打行政官司對北市稅捐處提告，判決結果出爐萬豪敗訴，台北高等行政法院認為，房屋稅審查評定並無違法，全案可上訴。 對此，台北萬豪表示，不再上訴，會繼續努力繳稅。

在房市淡市的買方市場環境下，建商端出什麼樣的牛肉，大大影響房子的去化速度；位在大安森林公園旁的靜巷宅「瑞安自在」除了有前2年房屋屋稅減半的優勢，粱柱外推的建築設計讓實際使用空間多了6坪，大大增加此案CP值，在不景氣的買氣中突破重圍，開案不久即銷售近4成。