【圖解理財】40年房貸的祕密 利息多繳200萬元會員專區財經理財 文 賴雅淳主播智偉圖│賴雅淳發布時間 2017.08.22 06:30 臺北時間更新時間 2023.09.12 20:25 臺北時間銀行房地產圖解理財房貸已複製連結贊助本文加入訂閱會員已複製連結贊助本文加入訂閱會員銀行房貸越來越優惠!不僅利率最低殺到1.58%,寬限期最長給到5年,貸款成數最高拉到9成,現在更有3家銀行包括合庫、星展及永豐,紛紛推出40年房貸搶房貸戶,大方的讓民眾借錢可以分40年攤還。40年房貸,對現階段想要買屋的小資族來說,最大的好處,就是每月還款金額可以大幅降低。以借1千萬元房貸、利率固定2%、無寬限期,本息攤還為例,借20年,每個月本息要繳5萬元;但借40年,每月本息只要繳3萬元,大幅減輕還款金額。然而,每月償還金額變少,代表房貸利息要繳更多。以上面例子來說,同樣貸款條件,40年房貸總繳利息是453萬元,20年房貸總繳利息為214萬元,40年房貸足足多繳239萬元!而且這是用現階段低利率所做的計算,萬一在揹負房貸40年期間,銀行調升房貸利率,又或者萬一失業沒收入,甚至房價下跌,揹房貸所承受的風險,其實會隨著貸款時間拉長而變多。以下就透過13張圖,帶大家了解40年房貸的利與弊。本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽,未經鏡週刊授權,任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼,以免訟累。更多內容,歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。歡迎加入鏡週刊 會員專區限時優惠每月$79元 全站看到飽加入premium會員$10元可享單篇好文14天 無限瀏覽解鎖單篇報導已經是會員?立即登入