霖園集團是由蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才兄弟創立，國泰蔡家出身苗栗竹南大厝里獅山村佃農之後，蔡萬春的父親蔡福安，育有5男3女，分別是萬生、萬春、萬霖、萬才及萬得（後改名為萬德），長子蔡萬生早年去世，蔡萬春15歲時帶著弟弟到台北投靠大姨父陳芋。
蔡萬春後來和蔡萬霖製造「丸莊醬油」及「丸萬米醋」，還賣菜賺錢，後來蔡家兄弟及林頂立等人成立東泰產物保險（後改為國泰產險）、國泰人壽、國泰建設。
蔡萬春在1957年出任台北第十信用合作社理事會主席，十信更因此成為全台最大信合社。蔡家兄弟在1950年代成為台北巨富，蔡萬春、蔡萬霖和蔡萬德都選上台北市議員。
蔡家兄弟關係密切，蔡萬春、蔡萬霖和蔡萬才個性迥異，蔡萬春是典型創業者，蔡萬霖負責管錢，蔡萬才曾提及，「人家欠我們多少錢，我們欠人家多少錢，蔡萬霖都記得清清楚楚。」蔡萬才個性沉穩，制度多為他所創。
1979年，蔡家兄弟分家，蔡萬春留下國泰信託，蔡萬霖分得國泰人壽和國泰建設，弟弟蔡萬才分得國泰產險。蔡萬春一脈因次子蔡辰洲用人頭向十信借錢，演變成違法放款一百多億元的「十信案」，蔡萬春一賣家產全遭株連，一夕崩解。
蔡萬霖的霖園集團趁勢坐大，蔡萬霖接掌國壽後，大量購地，逐漸發展成國泰金；蔡萬才則依靠國泰產險起家，逐步擴大版圖，奠定富邦金基礎，成為國內首屈一指的富豪。
