2019.05.25 07:28 臺北時間

【全文】租約到期索價3千萬才肯搬 前綠委馬術渡假村霸地

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時事
悠客馬術渡假村比鄰四重溪,內有多棟建築及馬場。(讀者提供)
悠客馬術渡假村比鄰四重溪,內有多棟建築及馬場。(讀者提供)
前民進黨高雄市立委梁牧養10多年前在屏東租了一塊土地,經營「悠客馬術渡假村」,租約到去年底。由於新地主不想再續租,特別提前1年請梁家預做搬遷準備。不料,今年1月起,渡假村繼續營業,梁以各種理由推託不還地,還找來壯漢阻擋地主進入渡假村,最後甚至要求地主給付3千多萬元的「設備費用」,才肯在9月搬遷。地主氣得提告,並意外查出,營業14年的渡假村竟然不是合法的旅館或民宿,地主痛批梁家特權霸地,希望司法主持公道。
本月15日下午,記者在地主委託的管理人帶領下,實地走訪位於屏東縣車城鄉的「悠客馬術渡假村」。渡假村圍牆周邊裝設多支監視器,記者一接近即被多隻狼犬包圍,二名工作人員也擋在門口,拒絕記者入內採訪及拍攝。但從停車場停放多輛名車研判,渡假村仍在持續營業,即使是平日,來客數也不少。
悠客渡假村標榜提供騎馬體驗,吸引國內外不少遊客。(翻攝悠客渡假村臉書)
從圍牆外向裡看,多匹馬已被繫在馬廄外,似乎準備讓人騎乘。記者於黃昏時重返渡假村,也見到遊客正在馬場騎馬。

搬遷推託 切結書成廢紙

黃姓土地管理人是當地農民,他的農田就位在渡假村後方,以往他都是穿越渡假村去田裡工作,但經營渡假村的民進黨前立委梁牧養拒絕還地後,就不准他進入渡假村,因此他每天農作都必須繞一大圈。

梁牧養小檔案

  • 年齡:67歲
  • 現職:創新國際開發公司、悠客馬術渡假村實際負責人
  • 家庭:已婚,妻子為前高雄市議員王青
  • 學歷:日本筑波大學
  • 經歷:《臺灣時報》東京特派員;高雄市立委;2004年創辦悠客馬術渡假村
黃姓男子氣憤地說:「本來警察陪著,還可以走進渡假村,現在警察可能是怕梁家的勢力,不肯再陪同。這是什麼國家啊!有道理嗎?要進自己的土地,居然要經過霸占的人允許!」
本刊調查,梁牧養10多年前向一名張姓地主租下車城鄉近萬坪土地,經營悠客馬術渡假村,租約到去年底。不過,張姓地主前年將土地賣給林姓新地主,新地主因另有規劃,所以打算等租約到期後,就要把土地收回。
前民進黨立委梁牧養淡出政壇後,在屏東經營馬術渡假村。(翻攝悠客馬術渡假村臉書)
受林姓地主委託處理土地返還事宜的施定遠,拿出屏東縣恆春地政事務所核發的土地所有權狀,證明林姓地主合法持有渡假村土地。為了方便梁牧養家族預做搬遷準備,新地主特別提前一年寄發存證信函,告知梁家租期屆滿將不再續租。
不過,林姓地主今年1月要求梁牧養歸還土地時,梁卻以搬遷不及為由不斷推託,最後雙方於4月18日達成共識,由梁的二女兒,同時也是渡假村代表人的梁梅瑛簽下切結書,承諾於4月30日前,將土地上的建物(辦公室、渡假區)點交給地主,並不得破壞現況及要求任何補償金。至於馬廄及馬廄接待中心則於9月30日前拆遷完畢、點交土地。

過戶水號 未經地主同意

另外,林姓地主也讓步,同意將地上建物的二間房間,無償借給梁牧養父女居住、使用,至7月30日止。梁梅瑛則在切結書中清楚載明,若其中任何一項未履行,切結書即作廢。
受地主委託討地的施定遠(圖)攤出相關文件,指控梁牧養霸地不還。
不過,到了5月1日,梁家卻不肯歸還土地,甚至連地主委託的土地管理人要進入渡假村,都被多名壯漢擋在門外。為了反制,地主請人搬來二個鐵皮貨櫃放置於渡假村門口,梁家隔天則找來大型吊車,將貨櫃推入一旁的田裡。
施定遠指出,梁牧養到了4月底不但不還土地,還列一份清單,要求地主支付梁家經營渡假村10多年來的設備費用,包括地上的違建物、園區所有樹木,總計3千多萬元。對此,施痛批:「這實在是太荒謬!哪有霸占土地,還要地主給錢的道理?」
施定遠說,更過分的是,梁牧養和曾任高雄市議員的妻子王青,竟然在5月初把戶籍遷入渡假村的建物內,還進一步將建物的水號,過戶到梁的創新國際公司名下,相關單位居然沒有查核,確認建物及土地所有人是否同意,就讓梁將戶口遷入、過戶水號。
梁牧養演講提到養馬經驗以及心得,並自稱「馬博士」。(翻攝悠客馬術渡假村臉書)
施定遠不滿地說:「實在太離譜,當過立委、議員的夫妻,法律素養和社會道理應該都清楚,結果居然仗著特權占地,還要人家給錢,比流氓還惡劣!」
新地主與梁牧養僵持不下,施定遠有天還接到某政府高層的鄭姓特助來電,約他到高雄巨蛋附近的麥當勞見面,鄭表示願意幫忙解決僵局,希望地主能給1千萬元補償金,並讓渡假村營業到9月,讓施傻眼。

多處違建 縣府視而不見

施定遠說,悠客馬術渡假村至今未取得合法旅館、民宿資格,原因在於土地的使用分區為農地及水利用地,營利申請項目則為牧場,但從渡假村官網可清楚看到,他們經營的項目包括住宿、餐廳、露營、騎馬體驗,根本不符規定。
悠客馬術渡假村旁邊是軍方聯訓基地,但因軍方無人管制,成了渡假村帶遊客騎馬的場地。
渡假村內所有建物,除了二棟合法建物,作為辦公室及梁牧養父女居所外,其他的餐廳、小木屋、馬廄等7間房舍都是違建。施定遠說,渡假村裡有這麼多違建,還在車城鄉的大馬路上設立大型看板攬客,但屏東縣政府這14年來卻視而不見,默許渡假村違法經營,讓人訝異。
悠客的官網顯示,渡假村共有20間小木屋,定價從4200元至6800元不等,另外,騎馬體驗每小時3千元,至於3天2夜的馬術體驗營,要價1.7萬元起,雖然是高端價格,仍吸引不少國、內外遊客,連電視旅遊節目《食尚玩家》《綜藝玩很大》《愛玩客》等,都曾前往拍攝介紹。
為了讓遊客感受野外騎馬的樂趣,渡假村還將後方的軍方聯訓基地當成自家後花園,把軍用基地的防汛道路作為騎馬路線。由於梁牧養開設悠客馬術渡假村時,為立法院國防委員會委員,卸任立委後仍有充沛人脈,軍方也從未制止渡假村使用軍用道路。
林姓地主5月1日為反制梁牧養霸地不還,運來2個貨櫃放置於渡假村門口,但隔天就被梁找來吊車推到田裡。
根據梁家提供的預定住宿表,包括6月將承接台北美國學校的馬術營,7月起也開設多梯次馬術營,另外還有捷安特公司、教會團體的訂房,已經預約至9月,因此梁牧養希望新地主能讓他營業至9月底。

繼續攬客 不願受訪回應

不過,新地主無法接受,認為渡假村早已知道租約於去年底到期,但卻不願搬遷,甚至在新地主討地同時,又將在7、8月的暑假期間舉辦馬術夏令營,大肆對外招生,還推出騎馬送住宿的方案攬客,完全沒有停止營業、返還土地的跡象。
20190520soc011a悠客馬術渡假村目前仍持續營業,門口停放多台遊客車輛。
新地主認為梁牧養惡意霸地,已對梁提出侵占告訴。對此,本刊致電梁詢問回應,梁僅簡短表示:「不願接受採訪。」隨即掛斷電話。

梁牧養父女爭議事件

  • 2015.5

梁牧養女兒梁蓮瑛與丈夫涉嫌經營盜版影音網站,提供近百部院線片供網友下載、觀賞,並招攬會員牟利。包括迪士尼、華納兄弟等8大片商跨海提告,指該網站侵權金額3億元,檢方依違反《著作權法》起訴2人。

  • 2010.6

梁牧養經營第一民主電視公司,被控與電台節目主持人、高雄市議員鄭新助等人非法販售公司認股憑證對外募資,梁並涉及4,100萬元的侵占案,高雄地方法院依詐欺等罪,將梁判刑3年10個月。

  • 2004.8

梁牧養於2001年立委選舉期間,宣傳車懸掛「全民公審聯共賣台集團」布條,並放置時任新黨召集人的謝啟大等人芻像,指控謝「媚匪」,遭高雄地方法院依連續公然侮辱罪,判處拘役50天,得易科罰金。

更新時間|2023.09.12 20:29 臺北時間
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