世貿三館地上權案30日開標,果然如外界預期,出手的全是壽險業者,國泰、新光、富邦和南山四家壽險業者競標,最後南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.41%,富邦人壽以311.7億元緊追在後,最後只差1億元飲恨,新光人壽和國泰人壽則各出288.80、283.00億元。
世貿三館案被譽為年度眾所矚目的地上權案,該地位在台北101北面,是北市精華區僅存最大素地,面積達4,856坪,存續期間70年,可興建商場、辦公樓,可開發樓地板面積不亞於南山廣場,市場傳出,南山人壽將規劃為A辦。
不過,受到全球疫情衝擊經濟影響,南山人壽雖然溢價近2成搶下世貿三館,但並未成為地上權案的「地王」,以奪標金額312.76億元拆算,世貿三館以每坪單價約644萬元標出,並未打敗去年的台北市信義行政中心地上權案每坪744萬元。
對比過去壽險業搶標空軍官兵活動中心、信義行政中心積極出價,這次世貿三館案出價相對冷靜,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,決標價沒有到天價,可見壽險業者保守看景氣。
雖然世貿三館沒飆出天價,但房仲業者認為,南山人壽對信義區投標都抱著勢在必得的決心,第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄細數南山人壽插旗信義區,從世貿二館地上權案、信義行政中心地上權案,都衝出高溢價率,顯見南山人壽拿地的決心。