疫情影響 郊區房旺
但是，新冠病毒嚴重衝擊了美國經濟，目前的失業率還在二位數以上，房市真的有上漲空間嗎？我認為應該從幾個角度來分析美國房市，首先是低利率。
【達觀股市】美房貸利率歷史新低 房產現利多訊號
會員專區財經理財
隨著美國公債殖利率持續維持在低檔，美國30年期房貸利率上週跌至3％以下，來到了2.98％的歷史新低水準，而今年初則為3.72％。對於美國房地產市場來說，這當然是一個利多訊號。
我在上週的專欄中提到，目前的市場利率趨近於零，而聯準會資產負債表在短短幾個月內膨脹了超過3兆美元，這使得美國疫情雖然還沒有獲得控制，但股市指數仍然續創新高，這就是資金行情。
而在股市指數紛紛創下歷史新高之後，部分投資人也開始出現了風險意識。因而把部分資金從股市移轉到房市，讓房地產需求開始上升。
另一個原因，則是疫情所帶來的生活習慣改變。在新冠病毒爆發之後，包括在家工作、經濟封鎖等措施，都已經改變了人們的生活習慣。部分的美國人已經捨棄了在高密度人口的大城市生活型態，轉而搬到市郊人口較少、房價較低的地區生活，這也帶動了市郊的房屋需求。
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