怪哉!5676萬買台南24年透天厝? 得標者出奇招左手出右手進

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台南屋齡24年透天厝法拍屋,以5,676.64萬天價賣出,是底價的18倍。(翻攝自Google Maps)
台南屋齡24年透天厝法拍屋,以5,676.64萬天價賣出,是底價的18倍。(翻攝自Google Maps)
台南市南區一棟屋齡24年的三層樓透天厝,竟拍出5,676.64萬元天價,原本二拍底價僅308.64萬元,沒想到得標價竟足足是底價的18倍。有趣的是,得標者就是這棟透天厝的屋主,但最終他卻只要支付176.64萬元,加上執行費用與過戶稅費即可。這是怎麼一回事?
台南市南區國民路583巷內,一棟屋齡24年的三層樓透天厝,登記建坪40.68坪,竟拍賣出5,676.64萬元,讓鄰居直呼「不可能」,因為房子根本不值這個價格。能拍賣出天價,不免讓人滿頭問號,到底得標者在想什麼?
事實上,該次拍賣的得標人楊先生就是透天厝建物的持有人,外界猜測屋主想以天價阻擋他人得標。寬頻房訊發言人徐華辰表示,這是法拍界的特例。
首先,物件土地與建物分屬不同持有者。該拍賣物件的土地與建物分屬兩人,土地持有者為許先生、建物持有者為此次得標的楊先生。根據法院估價土地底價為176.64萬元,房屋底價則為132萬元。
實際欠錢的人(債務人)是土地持有者許先生,債權人是建商,為討債因此查封拍賣土地。早在2018年就曾執行過一拍,「當時只賣土地,因為土地上頭的建物屬於他人所有,當然沒有人要標,就算有人投標,價格也不好。」徐華辰解釋。
因此,今年才以房屋及土地併付拍賣方式執行,「這樣拍賣的目的是希望土地與房屋產權一致,拍得的價金會比較好,不要只賤賣土地。」但實際上屋主楊先生並沒有欠債,更不希望房子被別人買走,才會出這麼高的價格。

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