鄭有傑指出，「我們看新聞，常從片面的了解，覺得當事人一定是為了財產犯案，但背後可能不是這回事，甚至有更複雜的因素。如果只看表面，很容易輕易判斷，甚至變成輿論公審。」
《親愛的房客》中，莫子儀飾演的房客因為收養房東阿嬤陳淑芳的孫子，在她過世後，其他家人才意外發現房產和孫子撫養權，竟都留給毫無血緣關係的房客，經檢警調查，也開始懷疑阿嬤的死因，進而揭開房客的祕密。
為了讓劇情推理更寫實且有根據，影片也就藥理、醫理、法律、登山等領域進行研究、請教專家。例如：片中男主角收養男童的「契約收養」方式，自民國101年起禁止，因此田調過後，將故事設定改在民國100年之前。為此，劇中人使用的手機、社群軟體等細節都得符合當時的情況。儘管一般觀眾可能不會注意到這些細節，但鄭有傑覺得，既然知道，就在美術部分多做一些。
還有片中的阿嬤因糖尿病導致腳部劇痛，一直吃止痛藥，也經諮詢醫師，了解藥物的作用，作為後來法庭審問的依據。鄭有傑也強調，他並不是要污名化止痛藥，因為對許多深受病痛之苦的病患來說，真的必須強力止痛藥才能夠紓解疼痛。
鄭有傑表示，田野調查是寫劇本以來一直都要做的事情，但《親愛的房客》的確碰觸到很多不同的面向，所以都要做。田野調查很重要，不過他認為，畢竟是在拍戲、不是在做學術論文，不希望在戲裡不斷交代這些技術上的細節。有些內容雖然有拍，但後來還是以劇情為重，太瑣碎的就剪掉。
