多年來鼎固深耕上海房地產，今年上海疫情封控，營運難免受大環境影響，總經理張能耀在今日股東會中表示，4、5月商場幾無收入，整個房地產市場銷售端也停擺，「但6月起上海已逐步復工，雖然商場餐廳還無法開放內用，購物消費買氣也未完全恢復，但應該可慢慢回復正軌。」
所幸，鼎固上半年受惠上海嘉定住宅建案「匯景華庭」第三期300戶總銷金額約56億交屋入帳貢獻，第一季EPS達0.83元，已超越去年全年獲利。對於上海房市下半年展望，張能耀認為，上海房市市場供需仍吃緊，下半年復工上，對於市況買氣應可以期待，鼎固下半年推案規劃，將視上海市況而定。
上海房市疫後推案熱絡，根據6月10日上海市房地產交易中心網站發布「本市近期上市新建商品住房項目一覽表（2022年第二批次）」，本次上市46個商品住房項目，共約149.7萬平方米，合計1.3萬套，分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口等15個區域，最高房價每坪新台幣215萬元，近年上海房市相較其他大陸地區表現相當突出。
鼎固去年建案銷售有上海、無錫及重慶等地項目去化，貢獻當年度整體營收約達22.2億，商辦租賃及商場經營等業務則挹注營收總計約25.8億元。
商用不動產部分，上海黃浦區日月光中心在2021年已完成延泰康路商場改裝工程，以自然元素融入明亮的商場空間設計，有效導入消費人潮，2021年單日最高人流量可達十萬人次，商場並持續進行耗能設備汰換作業，以提升永續環保及經濟效能。
