山琳建設

買來的房子竟然不是自己的，民眾買下預售屋，不該過著驚弓之鳥的生活！以現行預售屋履保機制來看，就算有「履約擔保」且附帶「續建」機制，一旦建商倒閉，仍可能卡在受償順位被墊後，民眾從口袋掏出去的錢，一毛錢也要不回來。本刊採訪中和「青慕淳」建案受害民眾，全體繳付價金3,000多萬元確實進入信託專戶中，但建商倒閉後專戶剩餘694萬元，卻因前面有15組債權人申請強制執行，按照受償順位，34戶受災戶竟拿不回錢，顯見預售屋履保制度，必須全盤檢討。

預售屋履約擔保制度上路至今已12年，糾紛卻層出不窮。「履保」的本意是將價金信託給銀行保管，由第三方建經公司核撥，達專款專用目的，看似形成一道防護傘，然而一旦建商倒閉，民眾的錢仍可能拿不回來。

中和預售屋「青慕淳」在前年建商跑路後，承購戶歷經2年多的求助血淚史，最終仍面臨續建失敗、土地被拍賣的下場，就連從自己口袋繳出去的錢，都無法從信託專戶裡領回。這才讓外界發現，所謂的履約保證、續建機制，都沒辦法真正100%保障購屋族權益，專家直言：「現在是20年來買預售屋風險最高的時刻。」外界都在期盼政府從制度面著手，保障購屋族權益。

有協助續建的履約保證，也無法讓建商跑路的中和預售屋「青慕淳」一案成功續建，更不合理的事情還在後頭，不能續建後，承購戶們一心以為，當初三十多名承購戶繳交共3千多萬元進了信託帳戶的錢，在山琳建設動撥後剩餘的694萬元，至少可以退回給承購戶。

中和預售屋「青慕淳」受災戶們2年多來用盡各種方式自救，其中一位陳先生甚至紀錄了長達三百多頁的自救血淚史，得來的結果除了無法續建之外，就連原先自己繳交給建商，放在信託帳戶裡的尾款都無法領回，讓他無奈苦笑，「自己早已認賠，只希望政府能完善制度。」