7月13日，前總統馬英九因三中案被台北地檢署起訴後，發表聲明痛批檢方羅織罪名、政治起訴，將全力迎戰。不過，攤開厚達762頁的起訴書，諸多證據均足以打臉馬英九，尤其是檢方查扣中投前總經理汪海清自保的300多片錄音光碟，對話內容咬死馬英九就是賤賣黨產的決策者，戳破他不沾鍋的假面具。
市價6折 國發院地俗賣
檢方去年10月18日搜索汪海清住處，意外查扣27片錄音光碟，隔月9日搜索國民黨部，一舉從6樓的中投公司職員座位底下查扣277片光碟，全都是黨產交易過程的會議錄音，讓檢方如獲至寶，也適時填補三中案的諸多缺口，讓真相得以水落石出。汪海清在偵訊時告訴檢察官：「錄音光碟還有其他的，最好不要看（聽），不然會震撼政壇！」
本刊調查，這批錄音光碟很可能錄到檢方正在偵辦的國發院土地賤賣案，由於國發院和三中案的主導權都握在黨主席手上，自始至終只有元利建設出價，是否和三中案如出一轍，事先設定買家完成交易，有待檢方進一步釐清，一旦談判過程也被錄下，恐成為馬英九下個燙手山芋。
本刊掌握，原稱中興山莊的國發院位於台北市文山區，國民黨為籌措黨工退休金，2005年4月12日正式標售該筆土地，歷經5度流標，最後只有元利建設出價。根據黨產會調查，元利建設以每坪約26.5萬元取得國發院土地，遠低於市價每坪約40萬元。
馬愛口說 遭錄音留證據
由於該交易案在連戰擔任黨主席期間，曾5度未簽售地公文，加上行管會當年與元利建設簽有「議價備忘錄」，談妥42.5億元成交，國民黨卻在6天後的簽約日、馬英九就任黨主席不到一個月突然降價4.2億元，不免令人懷疑是否也涉及背信罪。
國發院土地案能否如同三中案獲得突破，錄音光碟將成關鍵。根據汪海清的說法，他之所以會錄音是為了自保，因馬英九常「口說無憑」地交代他們做事，不像過去黨營事業大掌櫃劉泰英都會「下條子」，每筆投資或交易案都有憑有據，誰該負責清清楚楚，承辦人聽命行事，不必擔心法律風險問題。
汪海清想錄音自保的念頭，卻意外讓馬英九在三中交易過程扮演主導的角色全都露。北檢查出，三中交易案因中時集團前老闆余建新沒錢，進行不順利，2006年1月18日，汪海清跟余建新在中時總部協商仍無共識，後近農曆春節，中投董事長張哲琛休假赴美，汪海清只好打電話向時任國民黨祕書長的詹春柏回報：「我們讓得非常多，有些會變動主架構，到時候，如果消息傳出去，黨跟主席可能都會受到比較大的傷害。」
由於余建新一度拒簽擁有中視、中影、中廣的華夏股權收購增補條款合約，主張契約失效，買賣雙方互相回復原狀，偏偏馬英九才宣布國民黨退出媒體經營的改革成效，擔心破功，損及政治形象及誠信，竟然打越洋電話要求人剛到美國與家人團聚的張哲琛，儘速趕在除夕前回台處理交易案，馬甚至親自致電余建新委任的律師李念祖，拜託代為安撫余，讓交易案得以繼續協商。
但汪海清向國民黨委任律師李永然大吐苦水：「已被余建新打得…我們一堅持，他就去找馬主席，然後說我們不願意配合，沒有誠意，他等於是在談判桌上，押著我們走，如果割地賠款沒有後遺症，我們割地也賠款沒有關係。」
余建新也多次找馬英九抱怨，大罵：「汪海清又在幹嘛啦！拖啦！都沒有誠意，想賣給第三人。」甚至放話國民黨若不退讓，他旗下負責交易案的榮麗公司不惜恢復原狀，並對外發布聲明，讓馬英九及國民黨遭受輿論質疑。
為此，馬英九多次指責張哲琛及汪海清2人，刻意阻撓華夏交易案，還強力要求他們盡快與榮麗完成協商。
強勢余董 嗆聲敲桌全來
2006年2月4日，馬英九在黨中央召開內部會議，張哲琛等人提醒，因余建新財務吃緊，如繼續進行交易案，將損及黨營事業利益，詹春柏建議馬英九應做破局準備。不過，馬仍要求張哲琛等人跟余建新「再討論」，氣得詹春柏痛罵余建新，就是要靠該交易案翻身。
2006年3月10日，雙方人馬再開會協商，余建新態度強硬地說：「我照自己合理方式做，也不需要跟中投繼續談下去，很簡單，我現在坐在這個董事長位置上，你拿我怎麼辦。沒有關係，大家撕破臉，bye嘛！不是東西只有商務方式可以解決喔！你不要以為只有法務喔！大家平常客客氣氣。」
余建新還放狠話嗆說：「這東西喔，撕破臉，耗下去嘛！沒關係，扯破臉後，什麼都不怕，我的個性就這樣…我就跟你玩下去，因為不要臉了都好玩。」「不希望說搞到意氣用事，很簡單嘛，我跑不掉嘛，你們跑不掉嘛，沒關係，大家耗嘛，把它搞到爛掉嘛。」余建新邊放話，還邊用手敲桌子，叩叩叩的聲響也全被錄起來，雙方談判陷入僵局。馬英九聞訊說：「如果說他們拿這個當要脅，什麼2008怎麼樣，我覺得根本不要理他，因為我們不能這樣被要脅嘛！」
沒想到馬後來與張哲琛及汪海清開會討論時，卻突然問：「你們是說，中視這個交易，讓他得到一個適當的利潤。」汪海清回說：「回饋啦！」馬也接著說：「回饋啦，就是說鑑於各種複雜的情況，現在是還可以合理可以接受的，不能超過這個限度的，那現在就是說，他現在要的有超過這個限度？」汪回說：「是。」馬英九再問說：「那還有什麼方式保障我們黨的權益，希望這個事好好的…不要破局，一方面維持和諧，一方面顧到各方評價。」
為了擺平余建新，馬英九對張哲琛、汪海清及李永然說：「我覺得你們談的時候就照你們的想法去喔，如果到最後碰到一些困難，我覺得你不妨提到我，就說這些日子有跟我談過，做過簡報，我非常關心，說我一向是把他們當做是朋友，所以每次他打電話給我，我都會要求你們不要破局。」
屢喬不定 詹春柏勸別賣
雙方幾經協調仍無共識，馬英九後來直接打電話給余的律師李念祖，表達同意李永然所提的財務操作方式，藉此掩飾以每股6.5元價格出售中視方案，希望以該方案繼續協商。
詹春柏在馬英九通完電話後向馬表示：「兩害相權取其輕，寧願回復到原狀，不然對黨對主席都是傷害。」「寧願上法庭，然後財產都歸還給我們，這樣人家不會怪你，如果這樣被吃掉，人家會怪你…，收歸國有都沒有關係。」汪海清也向馬說明這樣的回饋方式，有違反證交法之嫌。
馬英九聽完後大罵余建新要求每股6.5元買中視，「會嚴重影響到我的人格形象，不管將來是不是要選舉，我做黨主席也不是這樣子。」
不過，到了2006年3月13日，張哲琛及汪海清等人和余建新談判仍無法突破，李念祖要求見馬英九，張哲琛立刻打電話聯繫，雙方當晚又到黨中央找馬英九協商。
汪海清在會前先報告將以「天龍八步」手法和余建新完成交易，但余仍不願點頭同意，蔡正元認為政治風險大，向馬英九建議回復原狀；余建新等人到場後，汪海清再次報告天龍八步的執行細節，強調有背信風險及違法嫌疑，馬英九於是向余建新說：「回復原狀再重新…，不知您的看法怎麼樣？」
余建新聽了便說：「今天最主要的是談價差怎麼補？」他還抱怨：「中投所提的架構不只牽涉到黨政軍退出媒體，還牽涉到黨產利益，僅是方便中投公司進行買賣，使我個人承擔風險，若須依照天龍八步作法，張哲琛等人是否做人公道點？」他還強烈表示：「我沒有要的很過分，現在你講的條件我都配合你。」
汪海清很不服氣，反指余建新之前協商時，原本同意擔任華夏公司的橡皮圖章，後來卻不認帳，認為天龍八步執行過程過於複雜，張哲琛立刻打圓場，提議雙方回復原狀。
未料，余建新強硬回應不願恢復原狀，認為「你今天說先解決，先大家恢復原狀不就曝光了嗎？自由時報、蘋果日報所有夯不啷噹，大家搞了、NCC，以後大家有得搞了。」「整個案子的信譽，大家都用放大鏡看，萬一接不好，中視中廣噹，掉在地上，大家都完了…馬主席現在光環大的很啊！」會議最後不歡而散。
變臉回饋 提前模擬應訊
沒想到隔天，原本還大罵余建新的馬英九，突然同意回饋余建新4.8億元，三中案至此塵埃落定。
民進黨質疑國民黨賤賣黨產，2006年11月24日向檢方提告，國民黨邀請曾任檢察官的律師宋耀明討論如何因應司法攻防，並模擬特偵組檢察官訊問應答。
當時馬英九、張哲琛及汪海清在場，宋耀明提問：「外界質疑中視價格很低就買到？」護主心切的汪海清答稱：「沒有賣中視的問題，你（指馬英九）不清楚有賣中視的問題。」此外，張哲琛也回說：「你（指馬英九）不知道，中視價格便宜賣，你不知道，這個我們來說，你知道就好。」顯示事先串證要求馬英九將來被問到中視案時，要答稱不知情，如今若非搜出錄音光碟，三中案恐無真相水落石出之日。
