由鋼鐵大亨謝裕民率領的台鋼集團，有多家上市公司，其中官田鋼近期爆發買樓卻不依約承受銀行債務的爭議。本刊調查，官田鋼會鬧出買樓風波，肇因於2年前的台南「東方巨人商場」交易案，這棟大樓是台南當地知名的住商混和大樓，曾吸引誠品進駐開業，20多年前由明棋公司負責設計建造，建物地下2樓至地上5樓的大樓產權及管理經營權也交由明棋負責，每個月保守計算有105萬元的租金收益。
2018年，看好東方巨人商場營運前景的官田鋼與關聯企業保利都，原擬共同收購東方巨人商場不動產，之後則改成收購負責管理經營東方巨人商場的明棋公司股權，藉此經營與管理東方巨人商場不動產。買賣雙方商議的交易金額為6.2億元，在合約中的履約保證條款中載明，1.4億元以6期支票來支付，4.8億元的明棋對兆豐銀行貸款將由受讓人（即買方官田鋼、保利都）承受。
「沒想到他們繳了兩期後，就不繳錢了，還否認買賣合約中需承受的4.8億元債務。你是上市櫃公司耶，簽了約怎麼可以說不算？」明棋前負責人曾忠信拿著資料氣呼呼地對本刊說。
曾忠信沒想到把明棋賣掉後，官田鋼拒不承受4.8億元銀行債務，兆豐銀行也不追加或變更連帶保證人，現在曾忠信還繼續被當作明棋對兆豐銀行借款的連帶保證人，「明棋的股權改變後，依當時的授信合約，債權銀行兆豐應該要追加、或是更換連帶保證人，但銀行卻沒有跟官田鋼交涉，連帶保證人只有我一個，如今明棋資產將遭拍賣，我的狀況很淒慘，所有不動產及手上持有的上市櫃公司股票都被銀行扣押，真的很可憐。」
對此，官田鋼董事長汪振澤反批：「當初交易買的是股份，就像你買了台積電的股票，台積電有貸款也不可能跑到你身上啊。至於合約上載明受讓人要去『承受』明棋的4.8億元債務，應該把它解讀為『承認』，實際欠款是在明棋身上。」並強調合約上寫得很清楚，當初官田鋼是以7,700萬元買下明棋55％股權，保利都則用6,300萬取得45％持股，公司未因該股權交易而承擔明棋4.8億元抵押債務，且公司也未對明棋的抵押債務進行背書保證。
眼看官田鋼董事長將「承受」逕自解成「承認」，還提出台積電做為擋箭牌，這筆4.8億元的債務到底該誰負責成了羅生門，一名看過資料的法界人士分析：「官田鋼既然是取得明棋經營權，且白紙黑字載明就理當要承受公司債務，尤其雙方簽署的契約中是寫在履約保證條款，就是保證官田鋼願意承受明棋的抵押債務，如果把『承受』解讀為『承認』，實在有點牽強。」
「此外，兆豐銀行竟沒有適當保護銀行自己的債權也令人費解，隨著明棋更換經營者為官田鋼，銀行應該要追加、或是更換連帶保證人，以確保銀行的債權可以獲得實現，但兆豐銀行卻沒有這樣做，是不是有圖利他人疑慮，值得進一步了解。」該名人士接著說。
另一方面，根據《公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則》，上市公司在財報中若未揭露保證承受債務，且未經董事會及審計委員會決議，並不符合現行法規上的公司治理原則，「事實上，此案交易總額為6.2億元，已達官田鋼股本18％，為頗具規模的重大交易案，加上4.8億元的抵押債務足以影響公司償債能力，相關交易內容及承受債務情形應公告於財報、年報內，否則對投資人恐帶來重大損害。」
另外，才因康友案被嚴懲的勤業眾信會計師事務所會計師，也是官田鋼財報簽證會計師，在此案也因未明確審閱重大交易合約，輕簽財報，而受曾忠信質疑。
眼看一樁簡單的大樓買賣交易，竟衍伸出那麼多的問題，還有自行解讀「承受」為「承認」而不在財報、年報揭露買賣內容的說法，加上近期接連爆發的大同、康友案，也都存在財務事項隱匿的爭議，在在提醒目前在推動公司治理3.0的主管機關，其實應確保上市、上櫃公司落實公司治理執行，完整有效在財報與年報中揭露買賣資訊，才能有效促進證券市場健全發展。
