財經時事

政府大力推動社會住宅，並以租屋補貼、提高公益出租人免稅額，加強房東繳稅觀念。此外，許多房東無暇管理房產，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管專法上路後，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展。身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。「未來10年是包租代管黃金期。」接受本刊專訪的兆基董座李建成有信心地說。

兆基屋管（簡稱兆基）身為國內包租代管業龍頭的，以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。為何能在短短幾年，就衝上產業龍頭？並即將成為首家IPO的包租代管業者呢？主要就是掌握了四大策略。

政府積極推動社會住宅政策，透過租屋補貼、提高公益出租人免稅額等措施，引導租賃市場朝向制度化與透明化發展，同時也強化房東的納稅意識。隨著不少房東因時間與管理成本考量，選擇將房產交由專業團隊處理，包租代管的市場需求逐步浮現；尤其自2018年包租代管專法上路後，相關產業迅速成長，成為租屋市場中的重要一環。

上櫃公司又傳掏空案，甫轉手不滿2年的光學廠光耀科技（簡稱光耀科），去年12月傳出前董座郭維斌涉嫌掏空公司，遭檢調搜索。由於光耀科原母公司為上市光學廠光群雷射（簡稱光群雷），與新股東交易時，雙方簽訂契約明定，光耀科無未經揭露而足以影響公司營運或財務狀況之負債、無違法或侵害第三人之情事，無對公司財務、業務或股東權益有重大不利之影響，否則將負連帶責任。新團隊進駐後，發現中國子公司有低報員工社會保險，及用幽靈公司開立發票浮報費用等問題，不滿被騙的大股東已向光群雷提告求償4.5億元，準備討回公道。

上櫃公司又傳掏空案，甫轉手不滿2年的光學廠光耀科技（簡稱光耀科），去年12月傳出前董座郭維斌涉嫌掏空公司，遭檢調搜索。由於光耀科原母公司為上市光學廠光群雷射（簡稱光群雷），與新股東交易時，雙方簽訂契約明定，光耀科無未經揭露而足以影響公司營運或財務狀況之負債、無違法或侵害第三人之情事，無對公司財務、業務或股東權益有重大不利之影響，否則將負連帶責任。新團隊進駐後，發現中國子公司有低報員工社會保險，及用幽靈公司開立發票浮報費用等問題，不滿被騙的大股東已向光群雷提告求償4.5億元，準備討回公道。

春虹建設二代黃宗元斜槓科技業，聯手4位二代好友入主光耀科，想不到新經營團隊進駐之後發現，前董事長郭維斌和前經營團隊在經營期間，疑似藉由職務之便，大量核准光耀科中國子公司浮爆的檢測與人事費用，不但請款的發票是假的，就連收據上的公司行號也不存在。

2年前入主光耀科的新經營團隊發現，前董事長郭維斌透過兩手法掏空公司，第一招是用假發票和收據浮報中國寧波子公司的檢測費用，第二招則是給付當地的6名主管高薪，叫他們閉嘴。光耀科大股東認為，郭維斌的作法損害公司利益和股東權益，已經向法院提告，求償1,000萬元。

主業為生產銷售增亮膜的光耀科，在2020年的時候，受惠新冠疫情引爆宅經濟需求，帶動筆電、平板電腦和顯示器需求大增，每股盈餘達到2.18元，想不到疫情退燒後庫存難以消化，到了2023和2024年的時候，竟然連續2年每股虧損達到5元以上，母公司光群雷不堪光耀科連2年的大額虧損，於是出清持股，短短4年的時間，光耀科就樓起樓塌，電子業的快速起落，令人心驚。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

台灣磁磚產業正面臨內外夾擊困境，內有房市低迷、能源上漲與缺工等問題，外有來自東南亞與印度的低價、低質磁磚傾銷，且進口產品常不必符合台灣國家標準（CNS），形成不公平競爭。今年42歲、台灣磁磚龍頭第三代接班人、冠軍建材總經理林祐宇，日前接受本刊訪問，暢談冠軍為何砸下12億元升級設備，持續減碳做環保，希望以「綠色轉型」磁磚突破困境，帶領集團航向新藍海。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

目前台灣房市交易量幾乎已經窒息，北市不動產開發公會理事長陳勝宏分析，若央行遲不鬆綁，恐出現二顆「未爆彈」，第一顆是建商資金鏈斷裂，倒閉潮會從小建商蔓延至大建商。相較小建商只有一到二個建案，擁有多個建案的大型建商雖然資本雄厚，但現在央行讓貸款成數受限，加上手邊有餘屋，還得每年負擔最高4.8％的囤房稅，如果同時多個工地卡關，資金鏈一樣會斷裂。