財經時事

台灣茶金商機超過千億元，不僅街邊手搖飲店百花齊放，就連2大超商也積極切入。全家便利商店就找上「茶界鴻海」桔揚合作導入「智能膠囊茶機」，按一鍵就能泡製現煮茶。外界對桔揚相當陌生，其實幕後操盤手、董事長周文裕在國內有「茶王」美稱，日前他接受本刊專訪，不僅分享經營思維，也帶本刊直擊全台第一座AI製茶廠。

「我一直在改變，怕自己落後，因為我不想走從前的路。」周文裕總是在荊棘路上尋找新徑，如同他小時候跟著父執輩上山採茶。周家先祖自福建來台後，就一直在三峽種茶，周文裕從國小開始跟著父執輩上山採茶，山路一走就是一個小時，但總會在草叢中踏出一條新路來。「我國中就開始製茶，整個流程再熟悉不過。本來當兵後，根本不想走進茶業，但人生就這麼奧妙，越不想就偏會走上那條路。」周文裕幽默地說。或許也正因為這股不服輸中長出的創新，讓許多大企業找上門合作。

周文裕領軍的桔揚，不僅在台灣產茶，海外生產基地也延伸到日本靜岡、中國和越南等21個地點，集團契作茶園約3、400公頃。周文裕透露，桔揚一年光靠賣茶與相關品項，就能進帳12億元，不僅吸引全家便利商店找上門合作，就連台灣小籠包之光鼎泰豐店內使用的茉莉花香片，也是出自桔揚之手。

受央行掀起的「金龍海嘯」信用管制衝擊，台灣房市冷颼颼，大小建商個個喊苦。除開始讓利自救外，本刊調查，不少建商紛將目光移往海外，戰線從日本延伸至馬來西亞、新加坡，甚至遠征美、加、英等歐美城市。尤其是靠著「台積電神話」加持，已有建商赴熊本蓋起台積宅，除了賣在地民眾外，也希望吸引台灣投資客。

受央行掀起的「金龍海嘯」信用管制衝擊，台灣房市冷颼颼，大小建商個個喊苦。除開始讓利自救外，本刊調查，不少建商紛將目光移往海外，戰線從日本延伸至馬來西亞、新加坡，甚至遠征美、加、英等歐美城市。其中，靠著「台積電神話」加持，日本熊本成為台灣建商最先鎖定的熱點。

「從前年央行祭出第七波信用管制至今都未鬆手，國內房市交易量已下探9年新低，建商為求生，開始讓利自救，也把目光移往海外，除了跟隨台積電腳步前進日本，也有建商把戰線延伸到馬來西亞、新加坡，甚至遠征美國、加拿大、英國等歐美城市。」資深地產業者觀察。

隨著台灣房市降溫，建商與投資人紛紛將資金轉向海外房地產市場。然而，專家提醒，海外投資雖具吸引力，但背後也潛藏不少風險，未必人人都能順利獲利，海外市場絕非「遍地黃金」，無論是制度差異、稅務負擔或市場競爭，都遠比想像中複雜，唯有充分理解當地法規、稅制與市場結構，並審慎評估長期持有與管理成本，海外置產才可能真正成為資產避風港，而非另一場未知的風暴。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

成立4年多，累計虧損近90億元的3家台灣純網路銀行終於有人轉虧為盈了。由通訊軟體大咖LINE與富邦集團2大股東當靠山的LINE Bank（連線商業銀行），去年12月正式開始獲利，今年1月又連續第2個月賺錢，搶下虧轉盈頭香。農曆年前，LINE Bank總經理黃以孟接受本刊專訪，暢談如何找到獲利方程式外，也宣示下一步將揮軍企業金融，持續擴大純網銀江山。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

究竟虛坪改革要改些什麼？簡單來說，就是將過去被建商「包進總坪數」的公設空間重新區隔，不再全部被計入公設比，例如過去建商習慣將車道空間也灌入公設，導致未購買車位的住戶，也必須分攤車道空間，且購屋者需以房屋的價格購買地下室的車用空間。

然而官方與學界正面、樂觀看待本次虛坪改革，實際興建、銷售建案的建商們卻幾乎都表達了強烈反對。中華民國不動產建築開發公會（建商公會）不僅提出三大疑慮，更認為內政部不宜貿然修法。