年近80、住在台北市萬華區一棟舊公寓的老房東簡林玉梅，提到自己被惡劣的租屋蟑螂誣指偷竊，哭得一把鼻涕、一把眼淚，甚至還激動地說：「如果我真有拿他30萬元，我現在就死給你們看！」
稱現金失竊 揚言報警
簡林玉梅告訴本刊，她的兒子幾個月前意外身亡，為了方便照顧罹患失智症、長年中風還需洗腎的丈夫，她決定從住了40年的3樓小套房搬到地下室，並透過房屋仲介，打算將9坪的小套房以每月8,500元的價錢出租，維持生計。
今年初，一名60多歲的男子戴小文看上簡林玉梅的小套房，在房仲的媒合下，一月底正式簽約，依約「現況交屋」，租約中載明屋內有瓦斯桶等各項設備，戴隨即入住；有了「包租婆」的新身分，也稍微沖淡簡林玉梅晚年喪子的悲痛。
只是才開心沒幾天，簡林玉梅突然收到戴小文的簡訊，指她偷了小套房內的30萬元現金，理由是房東有鑰匙，甚至還說要帶刑警到現場抓人。恐嚇意味十足的簡訊，讓她意識到這房客「有問題」，在友人的建議下，自行先到警察局備案，以保障權益。
果然，事情並沒有就此結束，過沒多久，戴小文又跟簡林玉梅說，小套房的廚房和浴室放置瓦斯桶，會「危害他的生命」，要簡林立刻把瓦斯桶搬走，如果不搬，他會自己請人來搬，但費用需由簡林支付，還說若不願意配合，就要控告她涉犯公共危險罪，找消防隊把她抓走，嚇得簡林不知如何是好。
由於雙方糾紛不斷，友人建議她先跟戴小文調解，並找來社區發展協會理事長李茂基協助，李直覺戴的動機不單純，試探性地問戴：「你想要多少錢才願意搬走？」戴似乎很有經驗，並未直接開價，而是不斷跳針地說：「重賞之下必有勇夫！」要簡林自己開個價碼，第一次調解不了了之。
占屋遭提告 積欠租金
為瞭解戴小文的背景，李茂基特別到司法院官網搜尋，結果發現戴在雙北市還有3件租屋糾紛正在訴訟，情節十分類似。請神容易送神難，戴至今仍住在簡林玉梅的小套房裡賴著不走，就連公寓停水，戴也鬧到要警方到場，大家都不堪其擾。為了討回自己的小套房，簡林玉梅打算正式提告，希望法院出手，幫她趕走惡房客。
本刊調查，戴小文是法院的常客，不僅多次遭控告「返還房屋」「遷讓房屋」，甚至還欠下30多萬元租金，至今未還，房東告他侵占，才知道他名下根本沒有財產，長期白住別人的房子，是不折不扣的租屋蟑螂。
戴小文的上一個房東高先生就深受其害。多年前，高買下新北市板橋區一間規劃為分租套房的房屋，當時戴是房客，由於租約尚未到期，法律規定「買賣不破租賃」，高只能讓戴繼續住，並維持每個月6,500元的租金，不料，戴卻以房東不同人為由，不願繼續繳租，也不肯搬家，最後鬧到警局與調解委員會。
開口要百萬 濫訟施壓
高先生向本刊表示，戴小文「知法玩法」的行徑相當惡劣，期間他不時拿消防法規施壓，說分租套房有安全疑慮，要向新北市政府提出檢舉，更誇張的是，案件進入調解後，戴還要求房東支付100萬元才願意搬家。
高先生不願姑息養奸，不肯支付，並要求戴小文立刻搬家，沒想到戴竟惡人先告狀，向法院控告高先生「妨害自由」，高母也因為租約問題，被戴控告「偽造文書」，就連高父幫忙兒子收租，去敲戴的房門，也被戴依違反《社會秩序維護法》報警處理。
「那段時間，全家人真的跑法院跑到飽！」高先生氣憤地說，連調解委員會、法院的人都對戴小文的濫訟行徑直搖頭，所幸最後他要求戴返還租賃物的民事官司勝訴，法院要求戴搬離，今年1月，他才心不甘情不願地搬家，但積欠的房租至今還是未付。至於戴究竟是因為法院的壓力才妥協，還是因為成功「抓交替」，找到下一個倒楣的房東簡林玉梅？不得而知。
無獨有偶，台北市松山區也出現租屋蟑螂。去年9月，有詐欺前科的林姓女子帶著兒子到捷運松山站一帶找房子，她向退休的張姓房東謊稱是商人，手上握有300萬美元要投資，出入還以賓士車代步，房東信以為真，同意將重新裝修的3房2廳房屋，以每個月2萬7千元的價錢租給她。
誆扮二房東 多人受害
不料，林女只付了2個月租金，之後就以「明天再匯款」「過幾天有筆錢進帳再一起給」等理由塘塞，一共積欠5個月的房租，房東要求她搬家，她卻賴著不走。
最扯的是，張姓房東發現，林女不僅積欠房租，竟然還當起二房東，對外宣稱房子是她的，以每個月2萬5千元的代價，將其他2間房間分租給他人。房東屢次催款不成，加上擔心房子遭侵吞，今年初將此事告訴兒子及媳婦，2人得知後立刻循法律途徑催告，通知林依約支付房租，並寄出存證信函要求林即刻搬出，不過，林依舊不為所動，繼續賴著不走。
房東的兒子為了避免其他無辜的房客受騙，只好無奈地在自家大門噴漆，寫著「騙騙騙」「求求你還我房子」「本屋有租賃糾紛切勿受騙」等字樣。
直到今年3月底，房東兒、媳趁林女外出，進入屋內將林的私人物品全部搬出屋外，並找來鎖匠換鎖，沒想到林女的兒子竟從屋外破窗潛入屋內，林進屋後又和兒子賴著不走。房東一家不堪其擾，報警處理，並向警方出示房屋所有權狀、租約、催告通知及存證信函，林擔心成為侵入住宅的現行犯，最後才帶著兒子摸摸鼻子走人。
本刊調查，林女之前就有類似的前科，前年她以每月5千元的金額租屋，竟謊稱是房東的妹妹，帶其他有意租屋的房客看房，還收了1個月的租金及2個月押金，直到新房客準備入住，遇到真房東才知受騙，士林地方法院最後依詐欺罪將她判刑3個月，得易科罰金，沒想到她竟不知悔改，一再犯案，值得所有房東提高警覺。
房東如何自保
律師柏仙妮表示，若房客欠租達2個月以上，房東可先寄存證信函催討，若仍未繳交，即可發函終止租賃契約。如果房客不願搬離，柏仙妮提醒，最好向法院聲請強制執行，切勿擅自進入租賃房屋換鎖、斷水斷電；出租前，也應將契約送交公證單位公證，如此一來，才不用透過冗長的訴訟程序討回房屋，可直接聲請強制執行。
回應 戴小文：房東心腸都很壞
針對2名房東的指控，戴小文強調都是子虛烏有，他告訴本刊：「這些房東的心腸都很壞，房子對我而言是無價之寶，我打算在簡林的小套房住到壽終正寢，所以在租約上備註租到都更為止，我有付租金，是簡林自己反悔，才逼我搬家。」戴另外澄清，並未要求高姓房東支付100萬元才肯搬家，是高刻意曲解，他沒有恐嚇取財的意思，至於找警察、消防隊、提告等，都是保障權益的合法手段。
