要點1:乾淨簡單「微」整房 買家第一印象大加分
所謂賣房子就像相親,即便你有豐富的內在,外表終究還是讓人記憶的第一印象,努力抓住買家的眼球,才能增加推銷自己的房屋機會,如何為自己的房子加分?打理好房屋的外觀是基礎入門必備!永慶房屋客法部經理陳繼先建議,賣房前先檢視一下,從玄關、客廳到房間,是不是堆放很多雜物?雜物堆積容易讓房子顯得空間變小了!所以賣房前建議先好好整理,盡量留出空間,也將屋內好好清潔一遍,廚房、浴室也要注意清除異味。乾淨、清爽的空間,可是會讓第一印象大大加分!
除了保持室內外的乾淨、整潔,不隨意堆放雜物之外,如果房屋較老舊更可以稍微進行「微」整修,像是漏水、牆壁斑駁等問題提早修繕,整修後讓你的房子成為買家們眼中的最佳理想房屋。
要點2:免費事先上網試算稅費 清楚掌握售屋成本
打理好外觀後,可參考永慶房屋「實價登錄3.0」專區,利用揭露到門牌的行情資訊,了解房子的真實行情。別以為接下來就輕鬆了!還須了解售屋的成本,售屋時除了房屋本身的價值之外,還有衍伸出的各項稅費,加一加也是一筆為數不小的費用!
賣房子究竟需要繳哪些稅呢?陳繼先說明,最主要包含三個重要稅制,土地增值稅、財產交易所得稅及房地合一稅,尤其房地合一稅制上路後,賣方更要注意持有年限,住得越久扣得越少,7月1日房地合一稅2.0正式上路,修法後針對2016年後取得房地,持有兩年內售出將課45%稅率,與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長了短期交易的重稅期,針對短期獲利者課重稅,以上三種稅制建議賣方在售屋前先上永慶房屋的官方網站進行試算,了解需繳納多少稅費。
要點3:委託仲介增加曝光度 幫愛房賣個好價錢
最重要也是最關鍵的部分就是找到合適的買方,為什麼我的房屋總是賣不出去、賣不到理想的價格呢?缺少的可能就是曝光量,如果選擇自售房屋的話,可在網路上刊登房屋廣告、物件照片,增加曝光率。若是委託房屋仲介則不需要擔心曝光量的問題了!