「這波受創最深的商圈，都是客群太過單一的，比如說只做晚上跟假日生意的士林，還有缺乏民生消費力支撐，專做觀光客的西門町，任何一個客群崩壞，連基本要做到3成營業額都很難。」第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出。
屋比房屋總經理葉國華認為，商圈恢復可以從2個層面來看，解封2個月，要消費者再出門消費，也得需要同樣時間，當一批批人潮回流，疫情都沒有再升溫，消費力才可能走回市場。但是，現在空置的店面要再復活，恐怕就沒這麼容易了。「就像一場戰役下來，原本體質孱弱，戰死沙場的，要繼續回來戰鬥，恐怕得需要更長時間，商圈要恢復原本狀態恐怕難了。」
欣元商仲總經理焦文華直言，自從陸客不來後，北市各商圈的房東都漸漸認清事實，願意調降租金，近3年各商圈租金平均調降約3成，其中，又以東區、西門町及士林夜市最明顯，租金最多降租5成，部分租金行情甚至已回跌到15年前的水準。
隨著本土疫情趨緩，台灣有望在7月下旬降級解封，但各商圈是否就能起死回生？專家們多數認為，房東要有租金得再打折才能成功出租的心理準備，目前空置率過高的商圈，很難再吸引到新店家，消費者發現沒甚麼好逛，造成惡性循環，自然難再吸引人潮，這些商圈要恢復往日榮景，恐怕短期不太樂觀。
