從紫微斗數分析2022年的台灣運勢,蔡上機表示,關於地產的「田宅宮」這運勢,是走到「水空則泛」的厄運:「天同」福星碰到「截空」空亡星,國運「財帛宮」(主金錢財運),傷主地產業的「田宅宮」。
地產榮景在2021年一再地催漲,漲得太快、太凶,地產福氣快速提早的用完,將在本年度,出現自食惡果,所謂「成也蕭何、敗也蕭何」「水能載舟、也能覆舟」自噬的慘劇!
蔡上機先解釋了2021年地產房價群魔亂舞的因果,來自以下幾點,例如:護國神山台積電、科學園區效應,拉漲地緣房價,屬於不毛之地,一直漲不動的外縣市,或郊外等蛋白地區都漲了!
另外,行銷手法結合媒體渲染效應也是一大原因:新宅銷售交易,營造門庭若市排隊搶房,坐地起價、哄抬價格。「建商控案鎖案,製造一屋難求、稍縱即失。買屋送裝潢家電家具,拉高灌水在房價,列入成交價的貸款額度,買方樂意,也作價在實價登錄,墊高漲價行情。」
「投資客加碼進場猛吃貨,催化漲價潮,壟斷優勢建,一般買方跟著盲目追漲,紅單轉手交易,炒熱房價,墊高末端售價。」
不過,蔡上機表示,在房價亂漲一通之後,末端價位,也來到波段的高點、投資客的獲利了結正是時候。轉買為賣,開始倒貨退散,入袋為安,可能出現拋售潮、促銷潮,及地產業景氣循環的從業人員離職潮。
「加上,中下階層的實買盤客戶,在高價位房價,更無能力買房。投資客自己更不可能墊高房價再吃貨,失去投資客撐盤買進的房屋市場,將是一個放空、空頭的市場。」
再來看土地市場:土地價格年年調漲,建造原物料及造價成本,也一直墊高,「加上低利率支撐房地產市場,泡沫不爆破。所以,2022年的台灣房地產市場,交易及房價,出現拋售,往下走跌的趨勢,也是短暫的殺盤!」
蔡上機先指示,關於2022年的國運,「官祿宮」財祿星進駐到「田宅宮」。所以,財團或企業法人,買盤會進入房地產市場撿便宜。尤其,以圈獵土地標的為主,土地價格反倒可能是呈現繼續漲價的趨勢。
長期來看,房地產的市場仍是呈英文N字,拉回整理後向上推漲的趨勢。所以,2022年的房地產市場跌勢,也將是價跌拉回整理的一年而已!蔡上機建議,「有計畫買房自用、自住的朋友,可以在2022年,慢慢的看、好好的選、仔細地訪價、比價和議價衡量,不要著急!」