建商

國內房市冷颼颼，建商推案也暫緩，業者最新統計，7月預售案只剩600多億元。不過，建商近年轉向積極布局都更、危老案求生，業者認為，市場剛性需求仍存在，重點還是在地點、產品。

2023年8月新青安政策橫空出世，房貸利率1.775％好甜，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍。

現階段民眾買房，「卡貸」是普遍現象，尤其貸款成數與期待有落差，因為頭期款準備不足而賠償違約金的情況時有所聞。有爭議的是，政策衝擊究竟該歸責於誰？

緬甸今年3月底發生規模8.2強震殃及鄰國泰國，曼谷洽圖洽區一棟正在興建的30層審計大樓應聲倒塌震驚國際。事後泰國當局調查審計大樓之一的中國承包商「中鐵十局」（CREC），發現其泰國分公司在審計大樓監造資料上，涉嫌偽造多達30名工程師簽名。今（7日）泰國檢方正式起訴23名嫌疑人，其中包含中鐵十局1名高階主管。

銀行貸款水位不足，新青安排撥更是排擠首購族額度，原本該輕鬆過關的首購族面臨被斷頭壓力；多位首購族向本刊表示，為了「搶貸」只能為難接受銀行開出條件，為的是提升內部評分數，但對財務壓力已經相當沉重的房貸族來說，無非雪上加霜。

金龍海嘯重挫房市，交易量大幅銳減，建商資金緊縮疑慮再起；今年以來，嘉義、花蓮驚爆爛尾，全台零星個案不斷傳出，第七波信用管制依舊緊掐建商資金命脈，專家擔心，爛尾恐如骨牌效應從二線城市延燒到都會區，而受傷最深的還是買方。

房市降價潮來了，建商搶救房市，不只送裝潢、家電，自從房產大老、愛山林董座祝文宇喊出「讓利」策略後，推案王寶佳也順勢下修，喊出旗下個案降價15~20%，南部建商還出現退錢給已購客戶的情況，成屋市場也是一片冷寂，房仲業者永慶房屋更直接和屋主喊話，降價才能促成交。

房市冷颼颼，不僅住宅小宅化，就連商辦也出現微型商辦趨勢，商仲業者指出，隨著租金成本墊高，微型商辦成為企業置產首選。建商因此推出微型商辦，包括新北、台中、新竹和高雄都有微型商辦搶市。

走過半世紀的遠雄建築事業，在遠雄建設董事長趙文嘉的一句反思對話後，啟動品牌再造轉型之路。在考量時代的變遷與大環境變化下，決定以「永續」與「共享」二的核心缺一不可的核心價值作為關鍵詞，並以位在士北科的預售案「泱玥」作為首發案落實。

本刊接獲多位民眾投訴，指自家位於板橋江子翠的老公寓，近期有建商召開都更說明會，並收取住戶同意書，目前已取得約8成住戶同意都更，但其餘2成住戶對建商提供的合約有疑問，於今年3月的都更審議委員會中表示意見，但會議紀錄未將審議委員及住戶意見詳實紀錄。住戶質疑權利被犧牲，且新北市都更處有護航建商的疑慮，已委任律師寄發存證信函；新北市都更處則表示，住戶與建商簽訂的是私契約，會議記錄內容也有記載發言重點，住戶恐有誤解，已要求建商務必向住戶確實說明雙方權益，避免爭議。

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。