「沒想到這卻是我的惡夢開始！」曾是「天外天國際育樂公司」董事長、同時也是創辦人的張世鈺，回想起20年前這起失敗投資案，讓他在商場上跌了一大跤，不僅深感愧對130位出資股東，也對數十家拿不到工程款的協力廠商感到抱歉，只是其中牽涉太多政商權謀，一連串計中計、爾虞我詐的商場權鬥，讓這起開發案胎死腹中。
張世鈺回想20多年前，看準兩岸即將開放旅遊觀光，在國內某知名酒店蘇總經理與酒店設計名師姚老師等2位友人推薦下，開始在台灣四處獵地，結果選中宜蘭縣三星鄉草湖天公廟「玉尊宮」後方這塊山坡地，山海雲霧美景得天獨厚，認為極適合發展國際五星級度假酒店。
張返回台北後，立即規畫各項投資細節，初期規畫申請6張建造，預備蓋253間客房，其中包括溫泉、旅館、會館、別墅等區域，完工後可同時接納超過500名觀光客。後因政府對山坡地有限高政策，樓層規畫3到5層樓，規畫當時預估投資金額約30多億元，沒想到因物價暴漲，當時鋼筋報價從1萬9,000元暴漲到3萬多元，投資總金額追加到40億元。
面對龐大開發資金，張世鈺一開始用「天外天國際育樂公司」自有的土地、資金進行開發，還陸續找來130位股東共同出資，初期公司資本額為8億1,500萬元。2006年，張世鈺拿到開發許可，隨後又獲得當時斐商（南非商）標準銀行願意融資16億元，後又有美商雷曼兄弟子公司「力新」公司也願投資6億5,000萬元。
張世鈺為了壯大股東結構，在友人介紹下認識國內股票上市公司「振樺電子、股票代號8114」董事陳茂榮，陳得知後也同意入股投資意願，張當時單純認為台灣電子業獲利很好，若能有一個上市公司加入扶持，更能創造投資雙贏，因此邀請陳茂榮兄弟、振樺電子郭姓大股東共同投資這個開發案，張把自有股權中的3成多轉賣給陳，金額約2億4,000萬元。張所得之股金，則大部分借給天外天公司。
在資金到位後，喜來登宜蘭度假酒店開發案開始興建，當時委由台中「麗明營造」統包工程，由宜蘭在地營造商「志友營造公司」董事長林建成負責結構工程，由「衡美企業」負責裝潢工程，動工興建初期相當順利，動工後一年（2008年）7月完成主體上樑，沒想到8月爆發美國次級房貸金融風暴，投資方雷曼兄弟財務發生困難，同年9月正式宣告破產。
