張秀政取得宜蘭喜來登投資權益後，曾私下找過志友營造董事長林建成到現場勘察，也對此案景點相當讚賞，認為大有錢途，因此委託林在現場幫他看守管理，看守管理期間，看過前副總統連戰公子連勝武、時任連戰辦公室主任丁遠超等人，親自帶領10人投資團隊到場勘察；另新光集團吳東進投資團隊也來過現場，張還稱王文洋也想投資，但三方人馬最後仍沒有結果。
眼見各投資方沒有結論，張秀政無法引進更多資金，索性決定把喜來登投資權益賣掉，他先委託某律師事務所，違法拍賣張世鈺、陳茂榮及廖秋鄉等3人價值4億6,665萬元的質押股票以5,988萬元賤賣給指定人頭，又把天外天公司價值25億元的信託財產，以1億2,100萬元的低價，拍賣賤賣給張秀政指定人頭。
事後，張秀政並沒把拍賣所得匯到力新公司帳戶內，而直接把錢匯到某董事名下，再以化整為零方式，以銀行臨櫃方式每次領40多萬元，甚至一分鐘內出現提款6次的洗錢手法，把非法拍賣所得1億8,088萬元在短期內提領光光。
原來，張秀政在非法拍賣天外天公司股票及資產前，私下早已與天外天國際育樂公司股東陳茂榮有所接觸，天外天公司及張世鈺事後對張秀政主導的力新公司進行提告，案經法院判決天外天公司部分勝訴後，張秀政備感壓力，天外天公司董事長劉貴富還在2015年8月接受「財訊」專訪時表示天外天二審勝訴，張秀政團隊敗訴，並自動調降售價。
陳茂榮竟改變主意，想用他所投資的「貝門公司」名義，購買力新公司原有的6億元投資權益，2016年1月，陳茂榮用5億5,000萬元買下後，陳隨即將張世鈺等人所質押的股票，直接過戶到他指定的「貝門公司」名下，顯已超越「合作開發合約」之規定，再把第二順位抵押權7.8億元轉到貝門公司名下。
其中，令人起疑的是，陳茂榮於2016年6月開立2張鉅額支票給力新公司，共約3億5,000萬元，陳茂榮竟劃掉禁止背書轉讓，讓力新公司可以自由轉給他人，而未將出讓所得匯回到力新公司帳戶內，內情恐也不單純。
更嚴重的是，2016年10月，天外天國際育樂公司要季繳47萬2,000元的信託管理費，此時陳茂榮所掌控的天外天公司故意不繳納，順勢再把天外天公司土地資產故意全數轉移到貝門公司，這是故意掏空行為，害得所有債權人沒得索債。陳茂榮所作所為，讓所有債權人及知情的股東非常氣憤，貝門公司的股東成員其實只有陳茂榮及其家人，竟然出賣大家，占為己有。
