看在專家眼中,這次建商推案大減,關鍵仍在於買氣。「跟成本漲不漲完全是二個議題,假如市場大好,一直有人要接手,建商當然要繼續推案、繼續賣,絕不可能因此縮手,現在推案量減少只代表一個狀況,就是對前景有疑慮,認為買氣逐漸疲軟,擔憂繼續推案,會出現供過於求,甚至滯銷狀況。」政大地政系教授林左裕直言:「台灣房市已由賣方市場,逐漸轉買方市場。」
但有許多人認為,照供需法則,當推案量減少、物以稀為貴,房價更不可能下修?林左裕以經濟學說明,房市並不是供給變少,而是供給的增量減少,實際上過去一段時間的全台供給量還是很大,但同時間市場需求卻明顯變少。「以往購屋族裡,只有2成是投資客,但過去2年因為市場多頭飆升到4成多,現在投資客退場,比例回歸正常,甚至比2成還少。」
從建案銷售實績上觀察,不動產代銷公會全聯會理事長暨萬群開發董事長謝坤成謝坤成直言:「新建案房價雖沒向下修正,但也沒再如過去不斷向上調漲。」至於中古屋,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露:「只要消費者願意出價,我們就會說可以來談。」