【達觀股市】全球房地產市場持續惡化會員專區財經理財受美國房市成交量急凍影響,美國Home Depot今年來股價下跌近9%,遠遜於大盤。(翻攝Home Depot臉書)文 王伯達發布時間 2023.11.14 05:58 臺北時間更新時間 2023.11.14 05:59 臺北時間房地產房價達觀股市房貸升息美國利率已複製連結贊助本文加入訂閱會員已複製連結贊助本文加入訂閱會員可負擔指數 美國創新低經過1年多的升息循環之後,全世界有許多國家的房地產市場,都出現了明顯轉弱現象,從今年初開始有越南、中國、南韓等亞洲國家,然後蔓延到瑞典與德國等歐洲國家。目前在大型經濟體當中,似乎只有美國房地產市場還沒有見到明顯的跌幅。可負擔指數 美國創新低根據Case-Shiller的房價指數來看,美國8月的房價仍續創歷史新高,如果單純從房價來看,美國房地產市場似乎沒有其他國家的問題。這是因為美國房貸利率雖然創下近20多年來的新高,但美國絕大部分房貸都是採用固定利率;根據統計,目前存續房貸的實質利率只有3.6%左右,遠低於市場利率的8%,所以,升息對美國房地產造成的壓力相對滯後、緩慢。但在創歷史新高的房價與近20多年來最高的房貸利率組合下,美國目前的房屋可負擔指數,已經創下歷史新低。這表示很多美國人買不起房子了,這從近期房貸申請量已接近過去30年來的最低點可看出。本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽,未經鏡週刊授權,任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼,以免訟累。更多內容,歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。歡迎加入鏡週刊 會員專區限時優惠每月$79元 全站看到飽加入premium會員$10元可享單篇好文14天 無限瀏覽解鎖單篇報導已經是會員?立即登入