資深經理人揭黃金賞屋時機 善用烈日、暴雨揪隱藏瑕疵
一般看屋最怕悶熱，但永慶房屋客服中心資深經理陳繼先點出，下午三點到五點正是觀察房屋隔熱效果的黃金時刻。因為這時候房子已經吸收太陽熱能，溫度達到高峰。進屋可以把冷氣關掉，用手掌貼西曬那一面的牆壁。如果摸起來明顯發燙，或者跟其他房間有極大溫差，代表房子隔熱很差。如果是看頂樓房子，這時候也必須到頂樓露台，看看有沒有遮陽和防熱設計，並仔細觀察天花板和牆面，看有沒有因為天氣太熱、熱脹冷縮的細微裂痕。
大雨過後的黃金時間，則是戳破裝潢屋謊言的關鍵。很多屋主在賣房前會重新粉刷，用來遮掩壁癌和水痕，這時買方必須開啟嗅覺和觸覺來把關。如果聞到一股揮之不去的霉味，通常代表出問題。這時候一定要走到窗框周圍、天花板四個角落，用手實地去摸。如果牆壁摸起來濕濕涼涼，甚至冒出微小水珠，那這間房子有很高的機率正在滲水。另外，大雨正下得稀哩嘩啦時，也能順便聽聽窗戶的氣密隔音效果，並看看露台和頂樓的排水孔到底有沒有積水。
永慶推「誠實安心認證」公開屋況 讓買房少走冤枉路
陳繼先特別分析，尤其在雙北地區老房子比例非常高，管線和結構的磨損本來就在所難免。買方如果能學會利用夏天的極端氣候，在簽約前搶先用身體去感受、用眼睛去抓出這些隱藏缺點，就能在合約成立前，和屋主坐下來談維修費用，這比交屋後才發現問題、雙方為了誰該負責修繕而吵到對簿公堂，要來得聰明許多。
陳繼先也提醒，選擇有保障機制的房仲才保險。像是永慶房屋推出「誠實安心認證」標章，在永慶房仲網上主動揭露房屋「非短期交易」「非凶宅」「非輻射屋」的屋況，讓消費者在網路上尋找房屋時，第一時間就能掌握房屋狀況。永慶房屋也提供消費者不限屋齡的漏水保固、高輻射建物保障、高氯離子建物保障、凶宅保障。消費者多利用天氣實地體檢屋況，並挑選透明、有保障的房仲作伴，才能真正買到一間住起來安心又舒適的理想好房。
