即將來臨的丁酉雞年，有柳暗花明的契機，雖然市場氣氛低迷，報紙打開鮮有甚麼好消息，不過，去年襲擊房地產市場的利空因素逐漸淡化，政府態度從打房轉為拚經濟，政策逐漸鬆綁，地產商的新案開發更為謹慎，新增供應量顯著減少，只要外在的政治、經濟情勢沒有大波動，丁酉雞年的房地產市場，的確可能走出令人意外、否極泰來的走勢。
剛剛過去的猴年，是十幾年來最具挑戰的一年，全國價格下跌，交易量急縮，從內政部實價登錄的交易統計，扣除新成屋、預售屋、特殊交易和5％的極端值，台北市在2016年第三季的房價平均每坪54.9萬元，與14年的高點相較，跌幅已經有8.2％，新北市的平均交易房價每坪29.5萬元，與高點相較也有將近6％的跌幅。最可怕的是房屋移轉棟數，去年六都加總只有18萬2千棟交易，比15年大跌16.6％，創下1991年至今、26年來最低的成交量紀錄。
因為房市急凍，仲介業者喝西北風，氣氛極為低迷，去年底陸續公布的信義、永慶、全國、台灣房仲、戴德梁行等公司的預測，除了信義房屋認為交易量已經觸底、房價盤整之外，幾乎全面都發出悲觀的預測。
不過，正如同去年黑天鵝事件頻傳，股市與債市卻走出逆轉勝的走勢，丁酉雞年伊始，我們看到去年12月的六都買賣移轉件數，相較於11月突然增加了10.8％，其中台北市與新北市更一口氣增加了2成；台北市政府也在12月宣布放寬豪宅房屋稅的新制，部分個案的房屋稅調降幅度高達50％；至於地方政府去年急速調高的房屋稅，對於老屋持有人的衝擊實際不大，未來也不會再持續調高；內政部也推出都更獎勵辦法，有望在今年3月開議的立法院會期通過。
其實，全球經濟情勢溫和復甦，利率維持低檔寬鬆，新台幣匯率也穩中帶堅，這些支持房地產市場的基本因素並沒有惡化，只要兩岸之間沒有重大衝突，在溫和有利的總體經濟環境、以及政府政策轉向偏多的支持下，丁酉雞年的房地產市場有溫和復甦的潛力，我們也相信，這正是政府、地產業者、與社會大眾共同的期盼！
首圖：去年襲擊房地產市場的利空逐漸淡化，政府從打房轉為拚經濟，政策逐漸鬆綁，丁酉雞年的房地產市場，可能否極泰來。
