去年2月6日小年夜,全台發生芮氏規模6.6強震,台南維冠金龍大樓因結構安全缺失,不敵強震而倒塌,造成115人死亡、96人受傷,成為台灣史上單一建築倒塌傷亡最慘重事件,事發後,各界開始關注住宅安全議題。
今日意外滿週年,政府雖推行「安家固園計畫」等政策,但推行狀況不如預期,根據景文物業管理機構最新調查顯示,全台屋齡30年以上老屋多達384萬戶,其中竟有超過8成從未召開過區分所有權人會議,在缺乏專業物管情況下,老屋成為公安意外的未爆蛋。
台灣物業管理學會理事長黃世孟表示,老屋屋況只會愈來愈差,2024年時,預計將會有一波30年屋齡的老屋高峰期,他建議,台灣可仿效香港執行「強制驗樓制度」,並推動房屋定期健檢觀念。
但許多老舊社區根本沒有管委會,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,《公寓大廈管理條例》自1995年起已實施長達21年,在此之前的老舊社區,沒有成立管理組織或管理組織運作不佳的高達7成以上。
郭紀子指出,老屋問題嚴重,集合式住宅涉及不同住戶,相關修繕都需管委會介入協調處理,但偏偏許多老舊公寓大廈都未成立管委會,導致老屋健檢在缺乏社區管理實施者下,一切只是空談,政府應盡速推動老舊社區成立管委會。
「台灣民眾具有『怕沒錢、不怕死 』 勇敢特性,但老屋整建、維護做不好,『既會沒命,又會沒錢! 』 政府必須「蘿蔔與棒子齊發」,除釋出更多的誘因,例如給予高額補助,甚至房屋稅減免外,也應加強公權力行使,不該放任建築物劣化不管。」