【報稅全攻略】房地合一稅上路 國稅局查稅玩真的?

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去年賣屋且用舊制申報房屋交易所得,將是今年所得稅查核重點。(圖為所得稅申報照。)
去年賣屋且用舊制申報房屋交易所得,將是今年所得稅查核重點。(圖為所得稅申報照。)
民眾報稅千萬別心存僥倖!財政部透露,今年將針對去年售屋、適用舊制申報房屋交易所得,且以評定現值申報,同時房屋總價高、地段漲幅大的案件,作為首波查稅對象。有仲介透露,查稅絕對玩真的,6年前國稅局就曾針對內湖重劃區、5千萬元以上的中高總價預售案,進行過大動作查稅。
所得稅申報季即將到來,去年有出售不動產的民眾要特別注意!財政部提醒,在房地合一稅新制上路後,若仍適用舊制申報房屋交易所得者,將是今年的「查核重點」。
舊制房屋交易所得申報方法有二,知道購屋成本的核實申報法,及不知成本的房屋評定現值法。基本上,採用評定現值所繳交的稅金,會比核實認定少得多。因此,許多人都會想要以評定現值來報稅省錢。
據了解,財政部將針對以評定現值申報,且該地段房屋總價高、漲幅大的案件,作為首波查稅對象。
至於國稅局說要查稅,究竟是喊真的還假的?房仲說,絕對是查真的,6年前國稅局就曾針對內湖重劃區、5千萬元以上的中高總價預售案,進行過大動作查稅。
當時房市行情大好,很多人在建案預售階段,就以轉換權利〈俗稱換約〉方式獲利,獲利所得動輒上千萬元,都沒有申報,只要被國稅局查到,千萬元收入直接被歸入「其他所得」,沒有任何費用可扣除,稅率直達45%,相當嚇人。

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