整間教室約莫10多人,每個人都專注聆聽台上講師談房地合一稅的概算方式,課程中還解說了包括借貸合約書、債務及債權人等基本金融借貸概念的小細節,學員們勤抄筆記,其中一名年紀較長的學員分享上課心得,「想跟老師好好學房產投資。」
【負二代房產翻身術】房市急凍 他靠房產相關操作仍賺雙位數報酬率
![金融借貸如二胎,是房產達人洪榮志目前主要操作的項目之一。](/images-next/loading@4x.gif)
一位在退伍後月領3萬元的6年級生,卻因背負家裡每月6萬元的房貸,只好自行創業,儘管順利存下一桶金,但也因為大環境的改變,事業迅速萎縮。之後他輾轉進入房產圈,成為投資客,搭上2014年前房市的多頭行情,賺進8位數財富。如今房產市場急凍,他又找出另一個賺錢管道,繼續創造2位數報酬率。
這堂課的講師是洪榮志,經手過上百間房產,最高紀錄同時擁有14間房,靠房產投資如今身價已達8位數。不過,2014年前他陸續將房子出脫,「除了房市價格開始修正,最重要的是2015年房地合一稅上路,明顯對房市投資不利。」房地合一稅規定房屋持有2年內若出售,需課35%到45%不等稅負,2年以上要課10%到20%不等稅負。
由於看清房產投資已難再創佳績,他轉換跑道,但仍舊圍繞房產相關,只是這次他看中的是金融借貸獲利機會,如二胎。所謂二胎,即房屋已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋向另一人進行再抵押借款,房屋貸款抵押設定因此出現第二順位債權人。由於承受二順位貸款所承擔的風險高,相對借款人可獲取的利率也較高,通常可達2位數。
「金融借貸是急售屋的變相操作方法之一。」洪榮志解釋,當房產擁有人因為急需用錢,又無法從原銀行增貸,除了考慮賣掉房產外,另外便是以二胎形式做金錢上的週轉。
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