「一定要懂得為房產估價。」洪榮志表示，若不懂得市場行情，實價登錄是一個參考依據。取得實價登錄的價格後，要進一步觀察房子的座落位置，假設在大馬路旁的標的物為100萬元，進到巷子內，可能打折變成90萬元，位於弄，價格再降至80萬元，「而那種隨時可以看到鄰居電視的4米巷，價格就要做更大的折扣。」
【負二代房產翻身術】想賺房產錢 這一招一定要學起來
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房產投資達人洪榮志，能在短短4年間賺進8位數財富，他究竟是怎麼做到的？趕快來看看他的賺錢訣竅。
跟在洪榮志身邊學習已超過半年時間的Cindy就強調，洪榮志總是不厭其煩地灌輸評估房子價值的方式，「像是透過公設比重及坪數，就可藉此判斷附屬停車位是平面或機械式，而停車位不同，房價也會不同，眉角很多。」
洪榮志的這身精準估價實力，歸功於他過去實體房產投資的經驗。他強調想要在房產領域賺到錢，無疑要先有一筆自有資金，「提升自己的價值很重要。因為有還款能力，銀行才願意進行貸款作業。」而他過往是倉儲貨運公司負責人，鞏固了信用價值，「我很幸運！」
成功貸款後，洪榮志有一項堅持，那就是不使用寬限期，「以100萬元為例，假設20年貸款，利率2％，每月利息為1,667元，若是本利攤還，則變成5,051元，足足是3倍有餘，如果使用寬限期，萬一寬限期結束，房子尚未售出，沒錢繳付怎麼辦？」洪榮志算的精準，也因此他一向只選擇本利攤還，不做超出能力範圍的借貸。
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