貸款

日前，行政院院會拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年9月 1 日。房貸水龍頭開大，連帶房貸壽險捲土重來。對此，金管會也提出5大注意事項提供民眾評估必要條件。

台北市一名王先生2009年攜帶1億元新台幣，在大陸優惠投資政策及「臺灣同胞投資保護法」的感召下，隻身赴湖北投資建廠，原以為利國利己利民，不料卻泥牛入海，不僅投資血本無歸，還被人構陷鋃鐺入獄。出獄後的他逐級上訪，冤屈仍得不到平反昭雪，甚至還被限制離境，至今仍不能回台與家人團聚。他隔海投書本刊訴說被害經歷，控訴遭大陸各級官員迫害過程，這段經歷不是小說，更不是連續劇情節，提醒國人前往大陸投資千萬要小心。

今年房市面臨史上最大交屋潮，許多即將交屋的民眾房貸卡關，就連收入穩定的公教人員首購族也吃鱉。名下無房的陳姓教師去年幫家人翻修老家，找合作金庫辦理住宅修繕貸款，豈料行員作業出現爭議，將這筆貸款的聯徵紀錄列為「購屋貸款」，標示代號「1」，導致今年他買房向台灣銀行申請公教首購房貸，被認定不符合首購資格，金管會接到陳的申訴，要求台銀調查，台銀從聯徵紀錄判定，認為標示代號「1」就是有房貸，未釐清原因就依規定認為他不符合首購資格，讓陳無法接受。

受到政策、大環境影響，銀行房貸資金緊縮，審核標準更趨嚴格，首購族陳先生跟妻子都是資深公教員，二人收入穩定，想申請公教首購房貸省下利息開銷，沒想到去年替他們辦理修繕貸款的合庫行員作業產生爭議，明明是無殼蝸牛的陳先生卻被台灣銀行認定名下有房貸，不認他是首購族，房貸成數大縮水，陳先生現得想辦法湊到7成自備款，才能避免斷頭。他向金管會求助，結果台銀、合庫互推責任，反成房貸人球。

無力交屋怎麼辦？買房所需金額動輒百萬、千萬，若經濟狀況突變，當初的決定很可能變成沉重負擔。一名網友近日就在臉書社團「買房知識家」崩潰發文，坦言自己去年買了預售屋，目前已繳交約 15%、210萬元，但因收入驟減、股票資金卡死，擔心日後無力交屋，只能無奈自問：「若此刻違約，這筆錢是不是等於全數蒸發？」

近年台灣大批網紅跑去曼谷買房，宣稱投報率好又CP值高，沒想到泰國房地產市場正遭遇罕見重創，從曼谷市中心的豪華公寓到郊區住宅工地，成交量急凍，專家直言這是「百年來最嚴重的危機」。

爭議多年的融資公司浮貸亂象，今年9月將由金管會正式納管。相比外界期盼的專法，金管會僅以《金融消費者保護法》約束，納管業者40家。官員強調，融資公司問題在消費行為，無涉「雙卡風暴」系統性金融風險。

台中市立美術館長賴依欣賣屋傳糾紛！一名工程師小凱透過仲介，打算購入賴位於台南的老宅，因怕工作及貸款出現變數，就在簽約時寫下解約但書，後來小凱果真無預警遭到解聘，導致申請房貸遭拒，但賴卻認為未經過銀行審核流程，與但書定義不符，不同意無條件解約，直到小凱不滿上網po文，賴才改口並在上月退回款項，但小凱的家人認為在限貸令下的首購族風險很大，很多沒經驗的年輕人被誆騙，想藉分享自身經歷提醒大眾。

去年成為台中市立美術館首任館長的賴依欣，因擁有高顏值、高學歷，加上有著豐富藝術學經歷，在上任後獲得藝文圈不少關注；現卻傳出捲入房屋買賣糾紛中，一名首購族小凱（化名）於今年初透過仲介跟賴買房，簽約時註明貸款不足得無條件解約，小凱先匯了頭期款，後來因被公司資遣，無法順利貸款便要求解約，但賴卻不認帳，亮出法律團隊要他認賠，小凱上網po文分享，賴才依約返還款項。

中國股市最近走勢強勁，上海與香港股市雙雙回升到2021年第四季、4年前的高點。香港股市今年更受益於「北水」（來自中國的南向資金）猛灌，從年初累計到8月，北水買超港股超過港幣9,000億元，相當於新台幣3兆5千億元的巨額資金，讓香港股市大漲3成。

本刊曾報導，首購族、5寶媽小文（化名）購買預售屋因貸款不足8成，只得違約斷頭，身為自住客代表的她成了限貸令重槌的犧牲打，她說，「多的是礙於社會觀感不能出聲的人」；房市專家何世昌直指，限貸令回溯必須檢討，民眾遵守的是當下規章制度和遊戲規則（法律和政策），有所謂的信賴保護原則精神，「總不能用清朝的劍來砍明朝的官啊！」他認為，銀行雨天收傘，5寶媽慘況不是特例，今年搶貸情勢會愈來越嚴峻。

金管會上週四宣布，要求銀行公會與各銀行總行都要設立「單一申訴窗口」，針對「首購」「自住」以及「已承諾」的購房者提供協助。政府出手協助民眾處理購屋貸款困難的問題，對於社會、政治與金融的穩定極為重要，絕對不能等閒視之。