貸款

台中市立美術館長賴依欣賣屋傳糾紛！一名工程師小凱透過仲介，打算購入賴位於台南的老宅，因怕工作及貸款出現變數，就在簽約時寫下解約但書，後來小凱果真無預警遭到解聘，導致申請房貸遭拒，但賴卻認為未經過銀行審核流程，與但書定義不符，不同意無條件解約，直到小凱不滿上網po文，賴才改口並在上月退回款項，但小凱的家人認為在限貸令下的首購族風險很大，很多沒經驗的年輕人被誆騙，想藉分享自身經歷提醒大眾。

去年成為台中市立美術館首任館長的賴依欣，因擁有高顏值、高學歷，加上有著豐富藝術學經歷，在上任後獲得藝文圈不少關注；現卻傳出捲入房屋買賣糾紛中，一名首購族小凱（化名）於今年初透過仲介跟賴買房，簽約時註明貸款不足得無條件解約，小凱先匯了頭期款，後來因被公司資遣，無法順利貸款便要求解約，但賴卻不認帳，亮出法律團隊要他認賠，小凱上網po文分享，賴才依約返還款項。

中國股市最近走勢強勁，上海與香港股市雙雙回升到2021年第四季、4年前的高點。香港股市今年更受益於「北水」（來自中國的南向資金）猛灌，從年初累計到8月，北水買超港股超過港幣9,000億元，相當於新台幣3兆5千億元的巨額資金，讓香港股市大漲3成。

本刊曾報導，首購族、5寶媽小文（化名）購買預售屋因貸款不足8成，只得違約斷頭，身為自住客代表的她成了限貸令重槌的犧牲打，她說，「多的是礙於社會觀感不能出聲的人」；房市專家何世昌直指，限貸令回溯必須檢討，民眾遵守的是當下規章制度和遊戲規則（法律和政策），有所謂的信賴保護原則精神，「總不能用清朝的劍來砍明朝的官啊！」他認為，銀行雨天收傘，5寶媽慘況不是特例，今年搶貸情勢會愈來越嚴峻。

金管會上週四宣布，要求銀行公會與各銀行總行都要設立「單一申訴窗口」，針對「首購」「自住」以及「已承諾」的購房者提供協助。政府出手協助民眾處理購屋貸款困難的問題，對於社會、政治與金融的穩定極為重要，絕對不能等閒視之。

民進黨立委林岱樺涉嫌詐領助理費遭起訴，本刊掌握，此案進入法院審理後，院方卷證顯示，林岱樺與通法寺住持釋煌智關係密切，釋煌智不僅在公事上儼然如林的地下總幹事，掌金流、經費核銷及人事大權，二人私下互動、對話更「超乎一般人交情」。

2023年8月新青安政策橫空出世，房貸利率1.775％好甜，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍。

史上最嚴限貸令（第7波選擇性信用管制）將滿週年，後續效應不斷發酵，專家逐一示警，從個人貸款到建商爛尾，若不正視恐引發更大規模問題，造成房市更大衝擊，最終受傷的仍是消費者；此外，專家提醒，違約賠付金動輒數十萬元到百萬元，準備交屋民眾應積極和建商談判、向專業人士求援，避免內傷。

現階段民眾買房，「卡貸」是普遍現象，尤其貸款成數與期待有落差，因為頭期款準備不足而賠償違約金的情況時有所聞。有爭議的是，政策衝擊究竟該歸責於誰？

2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。

銀行貸款水位不足，新青安排撥更是排擠首購族額度，原本該輕鬆過關的首購族面臨被斷頭壓力；多位首購族向本刊表示，為了「搶貸」只能為難接受銀行開出條件，為的是提升內部評分數，但對財務壓力已經相當沉重的房貸族來說，無非雪上加霜。

銀行貸款水位不足，申貸條件門檻提高，貸不了款的民眾飽受煎熬。消基會示警，台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的風暴，那就是，消費者承受賠付鉅額違約金與合約法律責任的雙重打擊；此外，面對龐大退戶潮，也可能造成建商資金斷鏈，對市場衝擊又多一層。